袁海超律师
有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
楼顶违建拆除后漏水谁负责,2020年楼顶违建拆除新规
楼顶违建拆除后漏水谁负责
1.楼顶违建拆除后漏水责任承担需区分不同情况。若因施工方拆除操作不当，破坏楼顶防水结构导致漏水，施工方要担责。像拆除时大型设备碰撞使防水层破损，施工方应负责修复和赔偿。
2.若违建改变楼顶原有排水等结构，拆除后暴露潜在防水问题，违建搭建者有过错，需承担相应责任。
3.若楼顶过质保期且因自然老化等正常原因漏水，这是建筑物共有部分问题。已交住宅专项维修资金的可启动该资金维修；未交或余额不足的，由该楼全体业主按专有部分占比分摊费用。
建议施工方拆除违建时做好防护措施，避免破坏防水结构；业主发现违建及时制止和举报，避免造成更大问题；小区应建立完善住宅专项维修资金管理制度，保障资金正常使用。
楼顶违建拆除后漏水责任认定有啥法律依据
楼顶违建拆除后漏水责任认定，涉及《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等。若因拆除违建操作不当致漏水，施工方存在过错，依据《民法典》第一千一百六十五条，施工方应承担侵权责任，负责修复及赔偿相关损失。
若违建本就影响楼顶防水结构，违建者作为过错方，即使拆除违建，也需对漏水造成的损害担责。若楼顶属全体业主共有部分，且在建筑质保期内，根据《建筑法》，建设单位和施工单位对防水工程质量负责，可要求其承担维修责任。超过质保期，经业主共同决定，可动用维修基金维修。
楼顶违建拆除致漏水责任认定法律依据是啥
楼顶违建拆除致漏水责任认定，法律依据主要有《中华人民共和国民法典》等。
若因违建本身质量问题或拆除操作符合规范，因违建结构与楼顶正常防水构造相连，拆除时破坏防水导致漏水，违建搭建者担责。依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。搭建者未经许可搭建违建，其行为本身有过错，应对拆除后漏水造成的损害赔偿。
若拆除方未按规范操作，如使用大型器械不当、暴力拆除等致漏水，拆除方担责。根据《民法典》侵权责任编，拆除方的不当行为存在过错，需对损害后果负责，要承担修复楼顶防水、赔偿因漏水造成的财产损失等责任。
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文章来源参考：头条-顶楼违建拆除应是哪个部门，顶楼违建拆了之后漏水内容审核：袁海超律师
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