李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
租房企业拆迁怎么办,租赁单位的房子拆迁赔偿归谁
由于城市人口不断增加，城市中可用土地资源也在不断减少。如今的市场房价居高不下，地价也是同样的情况。因此，对于不少新办且缺乏资金的企业而言，租房办企业就成了一个好的解决方法。那么，
租房企业拆迁
怎么办?租赁厂房面对拆迁如何争取补偿呢?365律师将在下文为您介绍相关知识。租房企业拆迁
1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好。合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
2、法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。
3、房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定。房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。
4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等。
租赁厂房面对拆迁争取补偿
面对这种情况，我们首先要明确一点：租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你，而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议并会要求你搬迁，同时告诉你获取不到任何企业搬迁补偿。这是承租厂房者不能接受的，因为拆迁的确导致了企业的损失。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。因此，租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明立场，让拆迁方明确一点：只和房主谈判并不能解决问题。
由此看来，
租房企业拆迁
是可以获得赔偿的，而获得赔偿的前提条件即为租赁合同有效且拆迁发生于租赁期间。此外，面对拆迁租赁房屋这种情况，承租企业还可以主张设备搬迁费用等等。在实践中，承租企业更要积极作为要求赔偿的主体之一参与到拆迁谈判中。365律师小编建议您如果面对这种情况，不妨寻找365网站的专业的律师获得帮助，争取更多的权益!北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
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文章来源参考：头条-租赁企业拆迁补偿，租房企业拆迁怎么办理内容审核：李群杰律师
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