擅长处理征地拆迁方面的大案和疑难案件,法学理论功底扎实,法律实践工作经验丰富,办案风格以理性、干练、高效著称,代理的征地拆迁维权案件遍及北京、上海、天津、浙江、安徽、福建、河北、河南、广东、广西、贵州、内蒙、辽宁、吉林、甘肃等多个省市。
遭遇强制拆迁起诉可按五步进行。第一步收集证据,包含拆迁现场照片、视频,拆迁通知、补偿协议等书面材料,这些能证明强拆事实和自身权益受损情况。第二步确定被告,政府部门组织强拆的以该部门为被告,开发商等主体组织的以其为被告。第三步书写诉状,可根据情况写行政或民事诉讼状,要明确原被告信息、诉讼请求如确认强拆违法和要求赔偿等、事实与理由。第四步递交材料,向有管辖权的不动产所在地法院递交诉状和证据。第五步参加庭审,法院受理后按规定参与,在法庭充分陈述观点并提供证据支持诉求。
建议:收集证据要及时全面;确定被告要准确;书写诉状要清晰规范;庭审前做好充分准备。
若强制拆迁起诉时证据不足,可采取以下措施。自行补充收集证据,比如通过拍照、录像等方式固定房屋被拆前后状况、现场相关人员及拆迁设备等情况;收集房屋产权证明、土地使用证、与拆迁方沟通的文件、聊天记录等材料。申请法院调查取证,若因客观原因无法自行收集,如涉及拆迁方内部文件等,可在举证期限届满前书面申请法院调查。此外,可申请证人出庭作证,了解拆迁情况的邻居等可作为证人。若经努力仍证据不足,要做好承担不利后果的准备,可考虑与对方协商和解,以争取合理补偿和解决方案。
若强制拆迁起诉时证据不足,可尝试以下办法。自行补充收集证据,如通过拍照、录像记录拆迁现场情况,包括房屋原貌、拆迁行为、相关人员等;收集拆迁通知、补偿协议等书面材料。申请法院调查收集证据,若某些证据由国家有关部门保存,或因客观原因当事人不能自行收集,可在举证期限届满前书面申请法院调查,比如申请调取拆迁相关的审批文件、会议纪要等。此外,还可申请证据保全,若证据可能灭失或以后难以取得,可在诉讼前或诉讼中向法院申请保全,像对可能被破坏的房屋结构进行证据保全。证据不足时及时采取有效补救措施,保障自身诉求得到支持。
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文章来源参考:头条-强制拆迁违法吗?,强制拆迁起诉怎么办手续内容审核:黄晓丽律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。