杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
关于无证件的房屋遭遇强制拆除后能否获得赔偿的问题,不能简单地作出结论。
若该房屋因历史遗留问题或政府机构审批程序等客观因素导致未能取得相关证书,然而房屋本身有权存在且并不构成违法建设,那么在这种情况下,强制拆除或许应该依法给予适度的赔偿。
然而,倘若房屋的确属于非法建筑,例如未经批准擅自建造,或者违反了城乡规划等规定,那么在这种情况下,强制拆除可能无法得到任何形式的赔偿。
若对无证房强拆不服,有以下法律维权途径:
申请行政复议。在知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的行政机关的上一级行政机关或者同级人民政府提出复议申请。需提交书面申请,说明强拆行为违法的理由和事实,如强拆程序不合法、认定无证房依据错误等。
提起行政诉讼。在知道或应当知道强拆行为之日起6个月内,向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、证明强拆行为存在及自身权益受损的证据材料,比如强拆现场照片、视频、房屋相关历史资料等。法院会对强拆行为的合法性进行全面审查,包括主体资格、程序、依据等方面。通过这些途径,依法维护自身合法权益。
若对无证房强拆不服,可通过以下法律途径维权:
申请行政复议。在知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的行政机关的上一级行政机关或同级人民政府提出复议申请。需详细阐述强拆行为违法之处,如程序违法、认定无证房错误等,并提交相关证据材料。
提起行政诉讼。自知道或应当知道强拆行为作出之日起6个月内,向有管辖权的人民法院提起诉讼。要准备好起诉状,写明诉讼请求、事实与理由,例如强拆主体不合法、未履行法定程序等。同时,收集能证明房屋来源合法、强拆造成损失等相关证据,如建房审批文件、房屋照片、财产损失清单等,以便在诉讼中维护自身合法权益。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。