尹利兵律师毕业于北京大学,并取得中国人民大学硕士学位,自2007年从事律师行业始十余年,先后在东卫、圣运、本录、京坤多家律所执业,专注于征地拆迁、房地产、行政诉讼等业务领域,现为中华律师协会会员,北京律师协会征收拆迁法律服务研究会委员、北京在明律师事务所督导律师。作为一名致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,是行政诉讼方面的资深律师,拥有独特的解决纠纷技巧,同时有大型房地产中介公司任法律顾问职位经历,深谙房产法律实务操作,并具有丰富的诉讼及非诉讼解决案件的经验。 尹律师执业十余年间,足迹遍布全国各个省市,包括并不限于东到浙江、江苏,南至海南、广东、广西,西至新疆、甘肃、陕西、四川,北至辽宁、吉林、黑龙江等地,前后办理过1000多起案件,每年参与庭审近200次,前后累积接待各类当事人近万人,具有十分丰富的实战执业经验。执业期间,积极参与各类社会活动,包括但不限于社区普法、法律网站普法、各类短视频等多媒体平台进行普法宣传并解答网友的咨询。多次接受人民网、新华网、光明网、腾讯网等主流平台、新京报、中国青年报、企业家日报等知名媒体的采访,同时参与《金牌律师来了》、《律师帮帮忙》、《言律传媒》节目录制。尹律师作为从业多年的专业律师,一直保持一颗赤子之心,真正地摸着良心做事,不辞劳苦,亲力亲为,为广大业主和群众赖以安身立命的土地、房产、养殖场、商铺等合法权益的维护,默默的做着忠实的守护神,充分利用自己的专业所长和维权经验来做人做事。在多年代理维权过程中,尹律师始终把老百姓的利益放在首位,急老百姓之所急,不畏强权、诚信为本、体恤民生,坚决秉承“只为民告官老百姓提供优质法律服务”的执业理念,在全国的行政法及征地拆迁领域历经千辛万苦,千锤百炼,得到委托人的一致盛赞。执业理念:“受人之托,忠人之事。”
宅基地被人故意给占了,那你可以这么去维护自己的权益。
一开始,你得跟那侵占的人好好商量商量,让他赶紧停止侵占行为,然后把宅基地还给你,这时候你得把协商的整个过程都好好保留下来,当作证据。
要是商量半天也没个结果,那你就可以向乡镇的人民政府,或者是县级以上的人民政府去申请处理,让他们按照相关规定来作出处理决定。
要是你对处理决定不满意,那就在规定的时间期限内去提起行政诉讼。
除了这招,你也可以直接跑到人民法院去提起民事诉讼,让侵占的人停止对宅基地的侵害,把妨碍给排除掉,把宅基地还给你,同时还要让他赔偿你因为这事儿遭受的损失。
在整个诉讼的过程当中,你一定要准备充足的证据,得能证明你对这块宅基地是享有合法权益的,比如说宅基地使用证之类的东西。
总之,遇到这种情况,你可不能拖拖拉拉的,得赶紧采取有效的措施,把自己的合法权益给维护好。
宅基地被侵占的起诉时效适用民事诉讼时效规定,一般为三年。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说,从你发现宅基地被侵占且知晓侵占人是谁时起算三年。
不过,若存在特殊情形,诉讼时效可能会中断、中止。例如,在时效进行中,你向侵占人主张过权利,那么诉讼时效从中断时起,重新计算。而在时效期间的最后六个月内,因不可抗力等障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止,自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。
需注意,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院一般不予保护,有特殊情况的,法院可以根据权利人的申请决定延长。
宅基地被占提起诉讼主要有以下法律依据:
-《中华人民共和国民法典》:其中物权编规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。他人非法侵占宅基地,侵害了宅基地使用权人的用益物权,权利人有权请求排除妨害、恢复原状等。
-《中华人民共和国土地管理法》:该法明确农村宅基地归农民集体所有,依法保障宅基地使用权益。若出现非法占用宅基地的情况,违反了土地管理秩序,可依据此寻求法律救济。
-《民事诉讼法》:为诉讼程序提供依据,规定了起诉的条件、管辖法院、诉讼流程等内容,保障当事人通过司法途径解决宅基地被占纠纷,维护自身合法权益。
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●宅基地被他人侵占如何主张赔偿
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文章来源参考:头条-宅基地被别人侵占,能起诉村委会吗,宅基地被他人侵占如何主张赔偿内容审核:尹利兵律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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