现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
土地征收后,地上作物的补偿没能及时给到,此时可以采取这些办法。
和征收方去沟通交流,弄清楚补偿款没到位的缘由,让他们赶紧履行支付的义务。
要是协商没有结果,就可以向当地的土地行政管理部门去投诉,把征收方没按时支付补偿款的情况反映上去,请求他们督促征收方履行支付的职责。
同时呢,要把相关的征收文件、补偿协议等证据好好保留着,以备之后可能要用到的法律程序。
按照《土地管理法实施条例》的规定,征收土地的各项费用应该从征地补偿、安置方案批准那天起的3个月内全部支付完毕。
要是超过了规定的期限还没支付,被征收人就有权利依法申请行政复议或者提起行政诉讼,以此来维护自己的合法权益。
如果土地征收作物补偿未到账,可通过以下法律途径解决:
尝试与征收部门沟通协商。根据《土地管理法》等相关法规,征收方有义务依法及时足额支付补偿费用。主动联系征收部门,了解补偿未发放的原因,要求其按照规定尽快支付。
若协商无果,可申请行政复议。向作出征收决定的上一级行政机关提出申请,对征收部门未按时支付补偿的行为进行审查和纠正。
若行政复议未能解决问题,还能提起行政诉讼。以征收部门为被告,向有管辖权的人民法院起诉,请求法院判决征收部门履行支付补偿的法定职责,并可要求其承担因逾期支付造成的损失。在整个过程中,注意保留好与征收及补偿相关的证据材料,如征收公告、补偿协议等。
在土地征收中,若作物补偿款未按时足额到位,是可以起诉维权的。
从法律角度,征收方有按照法定程序和标准支付补偿款的义务。当作物补偿未到账,这可能构成违约或行政违法。如果是与征收部门签订了补偿协议,对方未依约支付,此为民事合同违约纠纷,可依据《民法典》相关规定,向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,要求其履行协议支付补偿款并承担违约责任。
若属于行政征收行为下补偿未到位,可提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》,公民认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益的,有权起诉。在这类诉讼中,要提供证明征收行为存在、应得补偿标准及补偿未支付等相关证据,通过司法途径促使征收方依法履行支付补偿的责任。
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文章来源参考:头条-土地被征收后国家应该有养老补助吗,征地作物补偿标准内容审核:谢瑞青律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。