王家才律师,北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
林地征收补偿款通常归属于林地的所有权人。
要是林地属于集体所有,那补偿款就归集体组织,由集体组织按照相关规定来进行分配,像分配给本集体内的农户等。
要是林地属于国家所有,补偿款一般归国家,不过具体的使用和分配可能要依据相关的法律法规以及政策来执行。
在实际情况中,还得考虑林地的承包经营状况等因素。
比如,承包经营人对林地进行了投入和管理,在补偿款分配中可能会拥有一定的权益。
总之,林地征收补偿款的归属得根据具体的土地权属以及相关的法律规定来确定。
林地征收补偿程序有明确法律规定。
首先是告知程序,相关部门要将征收事宜书面通知被征收林地的所有权人、使用权人,明确征收范围、目的等内容。
其次是现状调查和确认程序,对林地的权属、地类、面积以及地上附着物等进行调查,并由被征收人确认。
再者是补偿登记程序,被征收人需在规定期限内,持相关权属证明材料到指定地点办理补偿登记。
然后是拟定补偿安置方案并公告,方案需包括补偿标准、安置方式等,公告期不少于30日,充分听取被征收人意见。
最后是补偿安置实施,在达成协议后,依法支付林地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木补偿费等,保障被征收人合法权益。这些程序旨在确保林地征收补偿合法、公平、公正。
林地征收补偿程序有一系列法律规定。首先是告知程序,相关部门需将拟征地的用途、位置、补偿标准等内容以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
其次是调查确认程序,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果需经被征地农村集体经济组织、农户等确认。
再者是听证程序,被征地农村集体经济组织、农户等对征地补偿标准、安置途径有申请听证的权利,应按规定组织听证。
然后是组织实施程序,经依法批准后,由市县人民政府组织实施征地补偿安置工作,支付补偿费用。
最后是争议处理程序,对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。补偿争议不影响征收土地方案的实施。
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文章来源参考:头条-林地征收补偿,林地征收补偿款归谁管内容审核:王家才律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。