杭州市拆迁补偿方法，杭州老小区拆迁补偿标准

杭州市拆迁补偿方法，杭州老小区拆迁补偿标准

一、杭州老小区拆迁补偿标准

法律主观：

1、拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

二、杭州拆迁补偿标准

律师解答：

根据《杭州市城市更新管理条例》，杭州市老旧小区改造实行“三个不减少”原则，即建筑面积、公共绿地和公共配套设施不减少。

对于被拆迁的居民，杭州市规定了以下的拆迁补偿标准1. 安置房或货币补偿被拆迁的居民可以选择安置房或货币补偿。

其中，安置房的面积应该不低于被拆迁房屋的建筑面积，货币补偿的标准按照杭州市房地产市场平均价计算，如果被拆迁房屋没有产权证，按照当地商业房地产价格进行处理。

2. 过渡性安置费用拆迁后，居民需要在临时住所生活，杭州市规定对符合条件的居民提供过渡性住房，并按照一定的标准发放生活费用、搬家费等。

3. 补偿款和临时安置费对于小区内的共有部位，如电梯、楼道等，杭州市规定应该进行补偿，补偿标准按照造价、使用年限、残值等进行计算。

4. 其他费用包括房屋装修补贴、产权过户费用等。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第四十八条 因国家利益或者公共利益需要，依法对不动产实行征收、征用、划拨、交换、赠与等处理方式的，应当给予相应的补偿；

对因此而遭受损失的人，还应当给予适当的安置。

●临平拆迁补偿80方一个人

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三、杭州老小区拆迁补偿标准?

小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。

货币安置是以你的原房屋面积为计算基础，对你的实际面积进行换算，具体换算方法根据地区不同而不同，换算后的面积乘每平的价格，就是拆迁所得的赔偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

为什么要拆迁？拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

其目的是使城市达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

四、老旧小区拆迁补偿标准

一、杭州老小区拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府规定

1、搬家补贴费标准

市区私有住宅搬家补贴费按户发放。

其中，上城区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区标准为每户3000元/次，富阳区、临安区标准为每户1800元/次。

非住宅搬迁补贴费标准按房屋用途确定，工业用房每平方米(建筑面积)80元、商业用房每平方米(建筑面积)50元、综合用房每平方米(建筑面积)30元。

2、私有住宅临时过渡费标准

被补偿人自行解决临时过渡房的，其临时过渡费标准根据私有住宅所在区域范围确定。

3、非住宅搬迁补贴费标准

实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。

3、停产停业损失补偿

工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为被征收房屋评估价值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为26个月、20个月、15个月的临时安置费。

具体补偿方式可由被征收人自行选择。

二、非法侵占拆迁款怎么处罚

1、《土地管理法》第79条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任;

2、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

可见侵占或挪用征地补偿费实际上属于贪污、挪用公共财产，应当由司法机关处理，尚不构成犯罪的，要依法给予行政处分。

三、遇到老小区拆迁问题怎么办?

随着人们的法律意识越来越强，在生活中遇到纠纷也会更多的倾向于拿起法律武器保护自己。

如果想要找律师，网有全国各地资深的律师团队，让专业律师为你分忧。

1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

2、律师可以帮助当事人调查证据。

当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。

律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。

这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。

3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。

五、杭州老破小拆迁怎么补偿

一、杭州老小区拆迁补偿明细

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府规定

1、搬家补贴费标准

市区私有住宅搬家补贴费按户发放。

其中，上城区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区标准为每户3000元/次，富阳区、临安区标准为每户1800元/次。

非住宅搬迁补贴费标准按房屋用途确定，工业用房每平方米(建筑面积)80元、商业用房每平方米(建筑面积)50元、综合用房每平方米(建筑面积)30元。

2、私有住宅临时过渡费标准

被补偿人自行解决临时过渡房的，其临时过渡费标准根据私有住宅所在区域范围确定。

3、非住宅搬迁补贴费标准

实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。

3、停产停业损失补偿

工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为被征收房屋评估价值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定时期的临时安置费计算，工业用房、商业用房和综合用房的补偿标准分别为26个月、20个月、15个月的临时安置费。

具体补偿方式可由被征收人自行选择。

二、非法侵占拆迁款怎么处罚

1、《土地管理法》第79条规定，侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任;

2、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

可见侵占或挪用征地补偿费实际上属于贪污、挪用公共财产，应当由司法机关处理，尚不构成犯罪的，要依法给予行政处分。

三、遇到老小区拆迁问题怎么办?

随着人们的法律意识越来越强，在生活中遇到纠纷也会更多的倾向于拿起法律武器保护自己。

如果想要找律师，网有全国各地资深的律师团队，让专业律师为你分忧。

1、律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

2、律师可以帮助当事人调查证据。

当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。

律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。

这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。

3、律师接受聘请诉讼以后，应当出庭参加诉讼，参加法庭调查和法庭辩论，依法陈述意见和要求。

六、杭州居民拆迁补偿标准

律师解答：

根据《杭州市城市更新管理条例》，杭州市老旧小区改造实行“三个不减少”原则，即建筑面积、公共绿地和公共配套设施不减少。

对于被拆迁的居民，杭州市规定了以下的拆迁补偿标准1. 安置房或货币补偿被拆迁的居民可以选择安置房或货币补偿。

其中，安置房的面积应该不低于被拆迁房屋的建筑面积，货币补偿的标准按照杭州市房地产市场平均价计算，如果被拆迁房屋没有产权证，按照当地商业房地产价格进行处理。

2. 过渡性安置费用拆迁后，居民需要在临时住所生活，杭州市规定对符合条件的居民提供过渡性住房，并按照一定的标准发放生活费用、搬家费等。

3. 补偿款和临时安置费对于小区内的共有部位，如电梯、楼道等，杭州市规定应该进行补偿，补偿标准按照造价、使用年限、残值等进行计算。

4. 其他费用包括房屋装修补贴、产权过户费用等。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第四十八条 因国家利益或者公共利益需要，依法对不动产实行征收、征用、划拨、交换、赠与等处理方式的，应当给予相应的补偿；

对因此而遭受损失的人，还应当给予适当的安置。

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文章来源参考：头条-杭州拆迁补偿方案2023，杭州老破小拆迁怎么补偿

内容审核：张海昊律师

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