擅长办理国有土地和集体土地征收案件,在办理案件过程中,思路清晰,逻辑缜密,法律分析能力强,服务态度及办案水平,受到当事人一致好评。
土地纠纷可根据具体情况找不同部门解决。若属土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
若对政府处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
另外,土地侵权纠纷等民事纠纷,可通过协商、调解解决;协商、调解不成的,可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。
具体应先明确纠纷性质,再选择合适途径解决。
土地纠纷解决途径多样。首先可尝试协商,双方基于自愿平等原则,自行就纠纷事项达成一致解决方案,这是最便捷高效的方式。
若协商不成,可找乡级人民政府或县级以上人民政府的土地管理部门进行调解。其会依据相关法律法规,对纠纷进行居中调解。
若调解无果,可申请仲裁。农村土地承包经营纠纷仲裁机构会依法裁决。
还可通过诉讼解决。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼,由法院依据事实和法律作出判决。一般而言,具体选择哪种方式最有效,需依纠纷实际情况判断。如纠纷事实清晰、争议不大,协商或调解可能较快解决;涉及复杂权益关系等情况,诉讼可能更为合适。
土地纠纷解决途径多样。若为农村土地承包经营纠纷,可先找当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,一般仲裁期限较短,程序相对简便,能较快处理。若涉及土地权属争议等,可向县级以上人民政府自然资源主管部门提出处理申请,政府部门会依职权进行调查、处理。对于土地侵权纠纷等,可先尝试与对方协商,协商不成可向乡镇人民政府或县级人民政府及其有关部门调解。若希望通过诉讼解决,可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。不同类型土地纠纷有不同最快解决部门,需根据具体纠纷性质来选择。如单纯农村土地承包合同纠纷,仲裁相对高效;土地权属争议则由政府主管部门处理为宜。
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文章来源参考:头条-土地纠纷打哪个电话?,土地纠纷找什么部门解决问题最有效内容审核:吴彤彤律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。