擅长征地拆迁业务,能够独立谈案、承办案件;擅长非诉业务,熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜;
若房产被强拆,首先要保持冷静,及时收集相关证据,比如强拆现场照片、视频、与拆迁方沟通记录等。
强拆行为可能涉嫌违法。你可向当地房屋征收部门反映情况,要求其对强拆合法性进行说明。若对其答复不满意,可向当地政府申请行政复议,请求撤销违法强拆决定并要求赔偿损失。
也可直接向人民法院提起行政诉讼,由法院审查强拆行为是否合法。在诉讼中,需提供充分证据证明房产归属及强拆事实。若强拆行为被认定违法,你有权获得相应赔偿,包括房屋价值损失、屋内物品损失等。通过合法途径维护自身权益,确保能得到合理补偿与妥善安置。
房产被强拆申请国家赔偿流程如下:
1.确认强拆违法:可通过行政复议或行政诉讼,请求确认强拆行为违法。行政复议需在知道强拆行为之日起60日内提出;行政诉讼一般应在6个月内提起。
2.提出赔偿申请:在强拆行为被确认违法后,向赔偿义务机关(通常是实施强拆的行政机关)提出书面赔偿申请,写明申请赔偿的事实、理由和具体赔偿要求等。赔偿义务机关应自收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。
3.复议或诉讼:若赔偿义务机关逾期未作决定,或申请人对赔偿决定不服,可自期限届满或收到决定之日起三个月内,向人民法院提起行政赔偿诉讼。
房产被强拆申请国家赔偿,可按以下流程进行:
1.确认强拆违法:通过行政复议或行政诉讼,请求复议机关或人民法院确认强拆行为违法。行政复议应在知道强拆行为之日起60日内提出;行政诉讼一般应在6个月内提起。
2.提出赔偿申请:自确认违法之日起两年内,向赔偿义务机关(通常为实施强拆的行政机关)递交申请书,写明受害人信息、具体赔偿要求、事实和理由等。
3.赔偿义务机关处理:赔偿义务机关在收到申请之日起两个月内作出是否赔偿的决定。若决定赔偿,制作赔偿决定书;若决定不予赔偿,书面通知并说明理由。
4.复议或诉讼:若对赔偿决定不满,可在30日内向其上一级机关申请复议;对复议结果仍不服,可在收到复议决定之日起30日内向人民法院提起赔偿诉讼。
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文章来源参考:头条-房子被强拆怎么办的心情说说,自己的房子被强拆怎么办内容审核:邓青锋律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。