执业以来,致力于行政诉讼领域的研究,擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地,不仅熟练掌握少数委托人的案件,代理超百人的集体案件亦得心应手。
强拆赔偿数额的确定,关键在于其合法性及给被拆迁人造成的实际损失等因素,而非单纯取决于时间。
若强拆行为违法,被拆迁人有权主张合理赔偿。赔偿范围涵盖房屋价值损失、屋内物品损失、搬迁及临时安置费用等。若因强拆导致被拆迁人停产停业,还可主张相应损失赔偿。
要获取更多赔偿,需有充分证据证明实际损失情况。比如,对房屋及屋内物品进行合理评估,保留因强拆导致的额外支出凭证等。通过合法合理途径主张权利,如协商、复议或诉讼等,依据法律规定和实际损失争取合理赔偿。但能否索要到更多赔偿,取决于具体案件事实及证据的充分性,而非特定年份。
若遇到不合理强拆,在法律上是有机会获得合理赔偿的,但并非随意“多索赔”。
依据《中华人民共和国国家赔偿法》,行政机关及其工作人员违法行使职权造成公民、法人和其他组织合法权益损害的,受害人有取得国家赔偿的权利。强拆不合理通常指未经法定程序、超越职权等违法强拆。赔偿范围包括被拆除房屋价值、室内物品损失、搬迁费等直接损失。
索赔需有证据支撑损失情况,比如房屋产权证明、物品购买凭证等。若能证明因强拆导致额外直接经济损失,可主张相应赔偿。不过赔偿要合理合法,以实际损失为基础,不能脱离事实漫天要价。若协商赔偿不成,可通过行政复议或行政诉讼解决。
若遇到强拆不合理情况,可通过以下途径维权:
确认强拆性质:先判断是行政强拆还是司法强拆。行政强拆需满足严格法定程序,若程序违法,可对其合法性提起质疑;司法强拆一般是合法的,但执行过程违法也可维权。
收集证据:强拆前,对房屋内外状况、相关产权证明拍照录像;强拆时,记录强拆主体、过程等。
申请行政复议:在知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的上一级行政机关或同级人民政府提出复议申请,要求确认强拆违法并赔偿损失。
提起行政诉讼:自知道或应当知道强拆行为之日起6个月内,向有管辖权的法院起诉,请求法院判决强拆违法,判决后可要求行政赔偿。
当探讨强拆索要更多赔偿这一问题时,除了直接的赔偿诉求,还有一些相关情况值得关注。比如在强拆过程中,若房屋内有未及时搬出的贵重物品遭到损坏,这些物品的损失赔偿如何计算和争取,也是需要重视的方面。另外,强拆可能导致被拆迁人一段时间内居无定所,由此产生的临时安置费用等额外开支,也应在索要赔偿时纳入考量。你是否正面临强拆索要赔偿的难题呢?若对于强拆赔偿的范围界定、赔偿标准计算等还有疑问,别错过网页底部的“立即咨询”按钮,让专业法律人士为你解惑。
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文章来源参考:头条-2021年强拆新规,2020年强拆新政策内容审核:赵帅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。