从事律所职业前,有16年法律工作经历,办案经验丰富,法律功底强。
要是别人强行霸占了你的农田,你可以这么去做。
得把证据给收集起来,像那土地承包合同,还有土地使用证之类的,这些能证明你对这块农田拥有合法权益的文件,得好好保存着。
同时,把强占行为的相关证据也都收集好,比如说照片,找些证人来作证之类的。
接着,就去找强占者好好协商一下,让他把农田还给你,并且还要赔偿你因为他强占而遭受的损失,这个协商的过程一定要把记录给保留好。
要是协商没成功,那你就可以向乡镇人民政府,或者是县级以上人民政府的农业农村等行政主管部门去投诉举报,请求他们帮忙介入调解或者处理这件事。
要是通过行政途径还是解决不了问题,那你还可以去人民法院提起诉讼,要求强占者排除妨碍,把土地还给你,同时还要赔偿因为他的强占行为给你带来的损失。
在诉讼的过程当中,一定要严格按照法律规定的程序来进行,不能乱来,这样才能更好地维护好你自己的合法权益。
强占农田违反了多项法律规定。《土地管理法》明确规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
《刑法》中规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。若强占农田行为符合该罪构成要件,将面临刑事处罚。被强占农田的权利人可向相关部门举报,通过行政或司法途径维护自身合法权益。
他人强占农田可能违反了多项法律规定。从民事角度看,强占行为侵犯了农田承包人的土地承包经营权,违反《中华人民共和国民法典》中关于用益物权的规定,承包人有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
从行政法角度,若强占改变了农田用途,违反《中华人民共和国土地管理法》。该法严格保护耕地,未经批准不得随意改变土地用途,对于非法占用耕地的,相关部门可责令退还,限期拆除违法建筑,恢复土地原状,还可并处罚款。
情节严重的,可能触犯《中华人民共和国刑法》。例如,非法占用耕地数量较大,造成耕地大量毁坏的,构成非法占用农用地罪,可处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。权利人可通过协商、诉讼等途径维护自身权益。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。