陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
遇到这种情况,你可以运用法律手段来解决。
一定要认真收集那些能证明对方占用农田的证据。
像是合同,看上面有没有关于农田使用的约定,要是对方违反了,那就是有力证据;
还有协议,可能会明确规定农田的使用方式和期限等,这能帮你确定对方是否违规占用;
照片也很重要,把农田被占用的现场拍下来,清清楚楚地展示出被占的情况;
证人也不能少,找那些亲眼看到对方占用农田的人来作证,这样更有说服力。
收集好这些证据后,你就可以向当地的土地管理部门去投诉,让他们来对占用农田的行为进行查处。
要是土地管理部门处理得不太没起到作用,那你就可以向人民法院提起民事诉讼。
在诉讼中,你要明确地说出自己的合法权益,依据相关的法律法规,让对方承担起法律责任。
比如要求对方把占用的农田返还给你,还要让他们支付相应的款项以及利息。
同时,一定要注意诉讼时效,别错过了维护自己权益的最佳时间,及时行动起来,通过法律途径让自己的权益得到保障。
占用农田不给钱能否索赔需视具体情况。若他人未经合法审批程序,擅自占用你的农田,这属于侵权行为。《土地管理法》明确保护土地所有者和使用者的合法权益。在此种情形下,你有权要求侵权人停止侵权行为,并赔偿因占用农田给你造成的损失,损失可包括农作物减产损失、土地恢复费用等。
若占用行为是基于合法的征收、征用程序,但未依法支付补偿款,你可依据相关征收、征用补偿规定,通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式,要求责任主体支付相应补偿款项。
你要先明确占用农田行为的合法性,收集诸如土地承包经营权证、占用现场照片、损失评估等相关证据,以便更好地维护自身合法权益。
占用农田不给钱可能触犯多项法律:
《土地管理法》明确规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。若涉及基本农田,处罚更为严格。
若这种行为给土地承包经营权人造成损失,还可能违反《民法典》中关于侵权责任的规定,构成对他人财产权益的侵害,需承担赔偿损失等民事责任。
再者,若占用行为改变了被占用土地用途,数量较大,造成耕地大量毁坏等严重后果,可能触犯《刑法》中的非法占用农用地罪,将面临刑事处罚。
被侵权方可以先与侵权方沟通协商补偿事宜;协商不成的,可向相关政府部门举报投诉,也可通过民事诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。