刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
外地人在买了宅基地拆迁补偿归谁,外地人买本村宅基地
外地人在买了宅基地拆迁补偿归谁
外地人购买宅基地的这种行为本身是不合法的，原因在于宅基地归农村集体所有，只有本集体经济组织的成员才有权利使用和申请。
倘若该宅基地已经依法被征收拆迁了，通常来讲，补偿款应该归属于宅基地的原使用权人，也就是农村集体经济组织的成员。
不过，如果外地人在购买宅基地的过程中存在其他的法律关系或者协议，比如支付了一定的费用并且双方有约定，那就可能要根据具体的情况来确定补偿款的归属，不过这得依据相关的法律事实和证据来进行判断。
总之，外地人购买宅基地的行为得不到法律的保护，在拆迁补偿等方面可能会遭遇很多法律风险和不确定性。
外地人买宅基地拆迁补偿有法律依据吗
宅基地的所有权归集体，只有本集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地，非本集体经济组织成员购买宅基地的行为通常是无效的。
从拆迁补偿角度看，补偿对象原则上是宅基地的合法权益人，也就是本集体经济组织成员。如果外地人购买宅基地，因其买卖行为不被法律认可，在拆迁时一般不能像合法权利人那样获得全面补偿。
不过，实践中情况较为复杂。若外地人对宅基地上房屋进行了合法建设、添附等，基于房屋所有权及添附价值，可能获得部分房屋价值补偿及相关因拆迁产生的合理损失补偿，比如搬迁费等。但土地补偿部分通常会归集体经济组织及原合法的宅基地使用人。具体要依据各地拆迁政策以及实际情况，通过协商或法律途径确定补偿。
外地人买宅基地拆迁，补偿法律依据是啥
根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的使用权是赋予本集体经济组织成员的。非本集体经济组织成员购买宅基地的行为一般是无效的。
在拆迁补偿方面，由于外地人购买宅基地合同可能无效，但并不意味着其一定得不到任何补偿。如果地上有合法建造的房屋等附属物，根据“地随房走”原则，房屋拆迁时对于房屋价值部分，应按照评估价值给予相应补偿。同时，对于因拆迁造成的搬迁、临时安置等合理费用也应给予补偿。
不过具体补偿方式和标准各地差异较大，主要依据当地的拆迁政策以及相关的土地管理法规、房屋征收与补偿条例等规定来确定。实践中，也可能存在协商解决补偿事宜的情况，以平衡各方利益。
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