擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
1.因土地补偿款问题产生纠纷,诉讼类型需依具体情形而定。与行政机关就土地补偿款发放、标准等有争议,属于行政纠纷,应提起行政诉讼;集体经济组织内部成员间的补偿款分配争议,属于平等主体间的民事纠纷,需提起民事诉讼。
2.解决措施与建议:当认为行政机关的行政行为侵犯自身合法权益时,如对政府确定的土地补偿款数额不满,应及时收集相关证据,向有管辖权的法院提起行政诉讼,要求重新确定补偿款数额。若遇到集体经济组织内部的补偿款分配纠纷,当事人可先尝试与其他成员协商解决,协商不成则收集好能证明自身应得份额的证据,向法院提起民事诉讼,以保障自身合法权益。
土地补偿款纠纷诉讼需准备以下材料:
1.起诉状:写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由。需按照被告人数提交副本。
2.主体资格证明:原告为自然人,需提供身份证;原告为法人或其他组织,要提供营业执照副本、法定代表人身份证明书。被告信息要明确,可提供身份证复印件或工商登记信息。
3.证据材料:
土地权属证明,如土地承包经营权证、宅基地使用证等,证明对争议土地享有权益。
土地补偿款分配方案、协议等相关文件,明确补偿标准和分配方式。
与补偿款发放有关的凭证,如转账记录、收据等。
其他能支持诉求的证据,如证人证言、视听资料等。
此外,最好整理证据清单,注明证据名称、来源、证明内容等。
根据《民事诉讼法》,土地补偿款纠纷诉讼需满足以下条件:
1.原告适格:原告须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。比如土地承包经营权人、集体经济组织成员等因土地补偿款分配权益受损的主体。
2.有明确被告:要明确指出起诉的对象,比如具体的村委会、其他组织或个人。
3.有具体诉讼请求和事实、理由:诉讼请求应清晰,如要求支付土地补偿款的具体金额等;同时要阐述纠纷发生的事实,如补偿款分配不公的情况,并说明起诉依据的法律或政策理由。
4.属于法院受案和管辖范围:该纠纷要属于人民法院受理民事诉讼的范围,并且受诉人民法院有管辖权,一般由土地所在地法院管辖。
●土地补偿款要提起什么诉讼呢
●土地补偿款归谁
●土地补偿款谁来支付
●土地补偿款纠纷属于什么案由
●土地补偿找谁
●土地补偿费应该给谁
●土地补偿费找哪个部门
●土地补偿款由谁发放
●土地补偿款如何使用
●土地补偿费应该给谁
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文章来源参考:头条-土地补偿费用,土地补偿款谁来支付内容审核:孙志平律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。