在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手,在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备,处理群体性纠纷经验丰富,擅长以打促谈,在办理案件过程中,认真负责,积极维护当事人的合法权益,同时注重理论和实务相结合,善于钻研并将多年办案经验进行总结。
我不知道。仅“没上诉的业主能否获得补偿”这一表述过于模糊。需要明确是什么事件引发的补偿问题,比如是房屋拆迁、物业纠纷、合同违约等哪种具体情形。不同的法律事实和法律关系下,关于补偿的规定和判定标准差异很大。只有详细了解具体情况,才能依据相关法律法规准确判断没上诉的业主是否符合获得补偿的条件以及如何争取补偿等,所以请详细说明事件背景等相关信息。
仅“未上诉业主能否获得补偿”这一表述过于模糊,难以直接判断。需明确相关背景,比如是涉及什么纠纷,是民事合同纠纷、侵权纠纷,还是行政补偿纠纷等。
若在民事诉讼中,部分业主未上诉,若一审判决中就有关于补偿的判项且已生效,那他们可依此申请执行获得补偿;若一审未支持补偿诉求,未上诉意味着放弃通过二审争取补偿的机会,一般不能再基于该判决获得补偿,但可能有其他救济途径,如申请再审等。
如果是涉及行政补偿等其他情形,要依据具体的法律法规和事实情况判断补偿条件。由于信息不足,无法准确判断未上诉业主能否获得补偿。
未上诉的业主获补偿在法律上是否可行,需分情况判断。
若在诉讼中部分业主上诉,其他业主未上诉,但案件涉及的是共同利益且基于同一事实和法律关系。例如因开发商违约导致全体业主权益受损的群体性诉讼,即便部分业主未上诉,若上诉业主胜诉,法院的生效判决可能会基于共同事实和法律适用使未上诉业主同样获得补偿。
另外,若存在和解、调解等情形,未上诉业主也可通过与对方协商达成补偿协议获补偿。
不过,如果案件是个别化的纠纷,各业主的诉求和情况差异大,未上诉通常意味着对一审判决认可,一般难以直接获得额外补偿。
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文章来源参考:头条-,如果没上诉的业主能获得补偿吗知乎内容审核:王天子律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。