段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
农村里的个人耕地补偿款,那一般是归那些承包经营耕地的农户的。
咱国家的相关法律规定得明明白白,农村的土地承包经营权那可是受法律保护的。
要是耕地被征收,补偿款就应该付给承包经营这块耕地的农户。
不过,在有些特殊的情形下,就像农户把耕地流转给别人,在流转的期限内,这补偿款的归属,可能就得按照流转合同的约定来判断。
要是流转合同里面没有清楚地约定好,一般来讲,这补偿款还是应该归原来的承包农户。
总而言之,到底农村个人耕地补偿款归谁,那得依据具体的法律规定,还有相关的合同来确定,可不能随便瞎猜,得按照规矩来办事,这样才能保障大家的合法权益。
农村个人耕地被征补偿流程如下:
1.告知征地情况:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
2.确认征地调查结果:国土资源部门会同交通、林业等部门对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果须经被征地农村集体经济组织、农户及地上附着物产权人共同确认。
3.组织征地听证:被征地农村集体经济组织、农户或者其他权利人对拟征地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
4.签订补偿协议:市、县国土资源局与被征地农村集体经济组织签订《征收土地补偿安置协议》。
5.支付补偿款:征地补偿安置方案经市、县人民政府批准后,应按规定及时支付补偿费用给被征地农户。
判断农村个人耕地被征补偿程序是否合法,需从多方面审视。合法的征地补偿程序一般包含以下关键环节:
首先是告知征地情况,政府应将拟征地的用途、位置、补偿标准等以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
其次是确认征地调查结果,调查土地现状并由各方签字确认。
再者是组织征地听证,被征地农村集体经济组织、农户及相关权利人有申请听证的权利。
之后,会拟订“一书四方案”组卷上报审批。获得批准后,发布征地公告和征地补偿安置方案公告,听取意见无异议后实施补偿安置,足额支付土地补偿费、安置补助费等费用。
若在这些环节中存在未依法履行通知、未合理听证、补偿款未足额及时支付等情况,补偿程序可能就不合法。你可对照这些标准,必要时提供更详细情况,以进一步分析。
●农村个人耕地补偿款应该归谁所有呢
●耕地的补偿款属于个人还是集体
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文章来源参考:头条-农民耕地补贴,农村耕地补偿费内容审核:段园莉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。