杨海军,北京在明律师事务所专职律师,致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
通常来讲,拆迁补偿主要是给到被拆迁房屋的所有权人这类相关主体。
像小孩子的话,一般不能直接拿到拆迁补偿款。
不过,如果小孩子是被拆迁房屋的共有人,又或者因为拆迁这件事,让他的生活居住等方面受到了影响,那就可以按照具体的情况去主张一定的安置利益,比如说能获得过渡安置费、搬迁补助费之类的。
并且,在某些地方的拆迁政策里,是会考虑到被拆迁家庭当中未成年人的权益保障问题的,就像是会给予适当的教育补偿之类的。
到底有没有补偿,以及补偿的形式和标准到底是怎样的,那都得依据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来确定。
这可不是随便就能定下来的,得根据实际情况好好去研究和判断。
在拆迁补偿中,未成年人一般与其他家庭成员适用同样的补偿标准,并无专门针对未成年人的特殊补偿标准。
拆迁补偿通常按照被拆迁房屋的性质(如国有土地上房屋、集体土地上房屋)、面积、用途等因素确定。若房屋产权登记中有未成年人名字,其作为产权人之一,依法按产权份额获得相应补偿,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
在集体土地征收涉及人口安置补偿时,若未成年人属于被安置人口,按当地安置政策,会获得相应的安置房面积指标、货币安置款等。比如按人头计算安置面积,未成年人和成年人一样按规定获得对应面积。总之,具体补偿依当地拆迁政策和实际情况,遵循公平合理原则确定。
在拆迁中,未成年人权益受多种法律保障。根据《民法典》,未成年人作为民事权利主体,享有财产权等合法权益。拆迁涉及的房屋若有未成年人份额,其权益不应被忽视或侵害,比如在房屋评估、补偿安置过程中,应确保其应得份额明确并合理补偿。
《未成年人保护法》强调保护未成年人的合法权益不受侵犯。拆迁方及相关部门有义务保障未成年人在拆迁活动中的知情权、参与权等。例如,在协商补偿安置方案时,若未成年人是房屋共有人等,应充分考虑其意见。
再者,监护人在涉及未成年人拆迁权益时,需依法履行监护职责,要以维护未成年人利益为出发点,不得擅自处分其应得补偿利益。若监护人侵害未成年人拆迁权益,利害关系人可依法申请撤销其监护资格,并重新确定监护人以保障未成年人权益。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。