主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法,在处理案件中,能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
如果搬迁之后一直没有拿到补偿款,你可以采取以下这些办法。和负责搬迁补偿的那些部门或者单位去交流沟通,弄清楚补偿款没到位的缘由,并且把沟通的记录保存好。要是沟通了也没有结果,就可以向它们的上级主管部门进行投诉反映,让他们督促赶紧把补偿款发放下来。与此同时,你还能够依照相关的法律法规,像《国有土地上房屋征收与补偿条例》之类的,把搬迁协议、房屋权属证明等这些相关的证据准备好,然后向当地的人民法院提起诉讼,借助法律的途径来维护自己的合法权益,要求对方支付应该得到的补偿款以及可能会产生的逾期利息等。在诉讼过程中,要注重对证据的收集和整理,这样才能确保自己的权益得到有效的保障。
若搬迁不给补偿款,可按以下步骤维权:
确认搬迁性质,是政府征收拆迁还是商业性搬迁,不同性质涉及的法律规定和维权途径有别。
收集关键证据,如拆迁补偿协议、相关通知文件、证明自身应获补偿的材料等,这是维权基础。
如果是政府征收拆迁,可先向作出征收决定的政府部门申请行政复议,要求其对不支付补偿款问题进行审查和处理;若对复议结果不满意,可在规定期限内提起行政诉讼,通过法院判决强制其履行补偿义务。
若是商业性搬迁,依据双方签订的合同,可先尝试协商;协商不成,向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的法院提起民事诉讼,要求对方依约支付补偿款并承担违约责任。
若搬迁不给补偿款,可通过以下法律途径维权:
申请行政复议。依据《行政复议法》,被搬迁人认为行政机关关于搬迁补偿的具体行政行为侵犯其合法权益,可自知道该具体行政行为之日起六十日内提出复议申请,向作出搬迁决定的上一级行政机关或同级政府申请复议,要求对不支付补偿款问题进行审查并责令改正。
提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》,被搬迁人可在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内,向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院判决行政机关履行支付补偿款的法定职责,并可要求对补偿标准等合法性进行审查。
此外,还可尝试与相关部门进行协商沟通,收集补偿协议、搬迁通知等关键证据,为后续维权做好准备。
●搬迁后一直不给补偿款咋办呢
●搬迁款一直没给怎么办
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文章来源参考:头条-搬迁不合理能强拆吗,搬迁迟迟不给房子内容审核:王姗忆律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。