主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件,熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序,办案能力强,具有丰富的征地拆迁从业经历。
家庭成员拆迁补偿款的分配一般是按照相关法律法规以及家庭成员之间的约定来进行的。通常情况下,如果拆迁补偿款是根据被拆迁房屋的产权归属来确定的,那么房屋的产权人就有权利获得相应的补偿款。如果家庭成员都对房屋做出了一定的贡献,就可以通过协商来确定各自的分配份额,比如出资情况、居住情况等。要是协商没有结果,就可以向法院提起诉讼,法院会依据具体的情况,像家庭成员对房屋的贡献大小、当地的拆迁政策等因素来判定分配的比例。总之,要遵循公平、合理的原则,以保障各个家庭成员的合法权益。
拆迁安置房屋确权需遵循相关法律及程序:
查看拆迁安置协议,这是重要依据,协议中会明确被安置对象、安置房屋具体情况等关键信息。若协议清晰,以其约定确定房屋归属。
考虑房屋实际出资情况。若有家庭成员在安置房屋购买过程中有出资,且有证据证明是基于房屋产权的出资,在确权时会予以考虑。
再者,对于家庭内部有关于房屋归属约定的,只要该约定不违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等情形,可依约定确权。
若家庭成员对确权存在争议无法协商解决,可向法院提起民事诉讼,请求法院依据事实和法律进行裁决。法院会综合各方面证据,如拆迁协议、出资凭证、家庭约定等,作出公正的确权判决。
拆迁补偿纠纷的判决需依据具体情况而定。要明确拆迁补偿的性质和归属。若拆迁补偿是基于房屋产权进行,那么房屋产权人应获得相应补偿。
若涉及家庭共有财产的拆迁,需对共有财产进行析产。法院会审查家庭内部是否有关于拆迁利益分配的约定,有约定且不违反法律强制性规定的,依约定处理。
若无约定,则根据各家庭成员对被拆迁房屋的贡献大小、居住情况等因素合理分配。例如,对房屋建设、翻建有出资出力的,可能会适当多分。同时,要保障居住困难家庭成员的居住权益。若存在一方恶意独占补偿款等情况,法院会依法平衡各方利益,作出公平公正的判决,以保障各家庭成员的合法权益。
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文章来源参考:头条-家庭成员争土地补偿款,家庭成员拆迁补偿款如何分配给他人内容审核:杨国雷律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。