秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。
依据相关法律条例,国家在进行建设征收集体土地时,应当按照规定给被征收土地的农村集体经济组织以及被征收土地的农民给予合理的补偿。
针对十几年前修建公路占用牧场却未给予补偿的状况,你可以通过以下这些方式来维护自身的权益:与当地的政府或者相关部门进行沟通,弄清楚未给予补偿的缘由,并且要求他们依据法律给予补偿。
要是沟通没有效果,就可以向上级政府部门申请行政复议,或者直接向人民法院提起行政诉讼,让政府履行补偿的职责。
在诉讼的过程中,需要提供相关的土地使用证明、牧场权属证明等证据,以此来支撑自己的诉求。
不过要留意诉讼时效的问题,通常是从知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起两年内提起诉讼。
从法律时效角度看,存在一定难度。一般行政诉讼时效是自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出;涉及不动产的行政诉讼,最长保护期限是二十年。十几年前公路占地,若当时就知晓占地及未补偿情况,已远超一般诉讼时效。
不过,若存在特殊情形,比如当事人一直不知道权利被侵害,或因不可抗力等正当事由耽误起诉期限等,还有维权可能。首先要收集当年占地的相关证据,如土地权属证明、占地规划文件、与占地相关的沟通记录等。然后向当地政府部门反映,尝试协商解决。若协商无果,可考虑提起行政诉讼。但法院会严格审查时效等问题,最终能否成功维权需结合具体证据和实际情况判定。
这需要分情况来看。从诉讼时效角度,一般民事权利的诉讼时效是三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。十几年前公路占地未补偿,很可能已过普通诉讼时效。
不过,如果存在特殊情况,例如一直持续向相关部门主张权利、相关部门作出过承诺等,导致诉讼时效中断,那么时效会重新计算,这种情况下追讨仍有一定可能。
从实体权利上看,如果当时占地确实存在未依法补偿的事实,权利依然存在。可以先收集当年占地的证据,如土地权属证明、相关部门的文件等,与当地政府部门沟通协商补偿事宜。若协商不成,可考虑通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决,但要注意收集证据及关注时效问题。
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文章来源参考:头条-修乡村公路占用农民的耕地有补偿吗,国家修路占用养殖场怎么赔偿内容审核:高华君律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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