毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
无效人口签订的拆迁安置协议是不是有效,拆迁人口不符合安置
无效人口签订的拆迁安置协议是不是有效
无效人口签订的拆迁安置协议无效。
合同协议成立的条件如下：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；
2、合同当事人的意思表示真实；
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
拆迁安置协议无效的情形有：
1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。
2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。
3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。
4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。
5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。
6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
拆迁协议订立后可确认无效的情形有什么
拆迁协议订立后可确认为无效的情形包括以下几点：
１、协议违反法律法规强制性规定的无效。
２、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。
３、拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。
４、代理人超越代理权限或者无代理权。
５、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。
６、主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。
７、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
拆迁补偿安置协议是由谁签的
拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，不需要同住人签字。
拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
(一)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;
(二)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;
(三)拆迁房管部门依法代管的房屋的;
(四)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。
私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。
《土地管理法》第四十八条
征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
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文章来源参考：头条-拆迁安置不合理，无效拆迁协议案例内容审核：毕文芳律师
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