中共党员,北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
父母离婚时,拆迁安置房是否给孩子需分情况看。若拆迁安置房为夫妻共同财产,分割权在父母,他们可协商一致将房屋给孩子,这属赠与行为,法律允许;若一方不同意,则不能擅自给孩子。
若拆迁安置时考虑了孩子权益,如按人口数量分配面积等,孩子本身对房屋有相应权益,父母不能随意剥夺,应保障孩子份额。
若房屋是孩子个人财产,如因孩子是被拆迁房屋所有权人等情况,父母不能对房屋进行分割处置。总之,关键看房屋产权归属及孩子是否有相关权益。
这取决于拆迁补偿的性质。
若拆迁补偿是基于房屋的所有权,且房屋是父母婚姻关系存续期间取得,属于夫妻共同财产。父母离婚时,房屋应先进行分割,确定属于父亲或母亲的份额。女儿作为继承人,在父母一方去世后,有权继承其在房屋中所占份额对应的拆迁补偿权益。
若拆迁补偿是按照人口等因素给予的安置补偿,女儿作为安置人口之一,享有相应份额,该份额属于女儿个人财产,不存在继承问题。
总之,关键在于拆迁补偿的依据,需具体情况具体分析。
首先要明确拆迁款的性质。若拆迁款是基于父母的房屋拆迁所得,且该房屋是父母一方或双方的婚前财产,那么拆迁款一般属于个人财产,不参与离婚分配。
若是婚后取得的房屋拆迁款,且拆迁政策是按照人口进行补偿安置的,那么这部分拆迁款属于夫妻共同财产,离婚时原则上应均等分割。
例如,房屋是婚后购买,拆迁时按每人补偿一定金额,那么这些补偿款要在夫妻间平均分配。但如果拆迁款是对被拆迁房屋所有人的补偿,比如房屋是一方婚前财产,拆迁款就归该方所有。总之,关键在于拆迁款与房屋及拆迁政策的关联性,以此来确定分配方式。
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文章来源参考:头条-父母拆迁女儿离婚能赔吗,父母离婚拆迁房怎么分内容审核:赵秀津律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。