擅长征地拆迁业务,能够独立谈案、承办案件;擅长非诉业务,熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜;
房屋拆迁纠纷可根据不同情况选择裁决途径。若属国有土地上房屋征收补偿纠纷,被征收人可向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政复议,也可依法向人民法院提起行政诉讼。若为集体土地上房屋拆迁纠纷,可先由当地乡级或县级以上人民政府处理;当事人对处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在实践中,还可考虑申请行政裁决,一般是向房屋拆迁管理部门提出,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人,则由同级人民政府裁决。
房屋拆迁纠纷若证据不足,首先要尽力收集补充证据。比如,可通过拍照、录像留存房屋原始状况及拆迁过程中的关键场景;查找并保留与拆迁相关的文件,像拆迁公告、补偿安置方案等;收集证人证言,让知晓情况的人出具证明。
若自行难以收集,可申请法院调查取证。比如申请法院调取拆迁方的审批文件、拆迁程序记录等。同时,在诉讼或协商过程中,合理运用举证责任倒置等规则。例如,若拆迁方行为存在不合理之处,可要求其说明情况并提供相关证据,若其无法提供,可能承担不利后果。总之,要积极采取措施弥补证据不足的状况,维护自身合法权益。
房屋拆迁纠纷提起诉讼,首先要确定适格被告,一般为拆迁人、房屋征收部门等。然后撰写起诉状,明确原告与被告信息、诉讼请求(如要求补偿安置、确认拆迁行为违法等)、事实与理由。
准备好相关证据,比如房屋产权证明、拆迁补偿协议、拆迁公告、评估报告、与拆迁方沟通协商记录等。向有管辖权的法院提交起诉状及证据,法院受理后会安排开庭审理。庭审中,双方需陈述观点、举证质证。法院依据事实和法律作出判决。若对一审判决不服,可在规定期限内上诉至上级法院进行二审。整个过程需遵循法定程序,确保自身合法权益得到有效维护。
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文章来源参考:头条-房屋拆迁官司打多久出结果,房屋拆迁纠纷找谁内容审核:邓青锋律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。