董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
拆迁房屋确权买卖纠纷怎么解决,拆迁办确权
拆迁房屋确权买卖纠纷怎么解决
拆迁房屋确权纠纷可通过以下途径解决。
协商解决：纠纷当事人自行沟通，依据相关政策和事实，就房屋权属达成一致，这种方式高效且不伤和气。
行政裁决：若协商无果，可向当地政府或房屋拆迁管理部门申请行政裁决，由其依据法律法规作出行政决定。
民事诉讼：当事人也能向法院提起民事诉讼，请求法院依法判决房屋权属。法院会根据证据、相关法律规定及事实情况进行审理和裁判。
仲裁：若双方有仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、灵活性，且一裁终局。
拆迁房屋确权买卖纠纷如何化解
需明确房屋拆迁确权情况。若房屋产权存在争议，要依据相关证据确定真正产权人。
对于买卖纠纷，关键看是否有合法有效的买卖合同。若合同有效，双方应依约履行。
若因拆迁导致纠纷，要看拆迁政策对房屋买卖及补偿的规定。
双方可先尝试协商，就补偿分配、房屋权益等问题达成一致。若协商不成，可考虑通过调解解决，由中立第三方介入协调。
若仍无法解决，可依据合同约定的争议解决条款，选择仲裁或诉讼。仲裁需有仲裁协议，诉讼则要向有管辖权的法院提起。在诉讼中，要提供充分证据证明自己的主张，如买卖合同、产权证明、拆迁相关文件等，由法院依法裁判，以化解纠纷。
拆迁房屋买卖中如何确定产权归属
在拆迁房屋买卖中，产权归属确定如下：
看房屋是否有合法产权证件。若卖方持有有效的房产证等产权凭证，从形式上初步确定其产权人身份。
关注房屋的来源。比如是否为拆迁安置补偿所得房屋，这类房屋可能存在一定限制交易期，在此期间交易需谨慎，否则可能影响产权归属认定。
再者，审查买卖双方的合同约定。若合同明确约定了产权归属及过户等事宜，依约履行。
然后，要注意房屋产权是否存在纠纷或抵押等情况。存在此类问题会影响产权正常归属。
办理产权变更登记是关键。只有完成合法的过户登记手续，新的买方才能最终确定取得房屋产权。若未办理，即便有合同等，产权归属在法律上仍存在不确定性。
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文章来源参考：头条-拆迁确权什么意思，拆迁房确权是什么意思内容审核：董俊俊律师
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