宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
四万平的厂房拆迁费能有多少钱,拆迁400平方米赔偿多少合适
四万平的厂房拆迁费能有多少钱
厂房拆迁补偿价格是多少由实际情况来决定，厂房拆迁涉及的补偿还包括，土地的区位补偿，装修附属物，停产停业损失，设备搬迁费，具体标准各地不一样，要去询问征收部门，不能单纯以面积计算。
1、房屋拆迁费
要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果自己没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费
包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理
厂房内不能搬迁的设备、设施，由自己提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由自己自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
停产停业损失应该满足哪些补偿
(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。
(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。
(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。
这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
厂房拆迁会涉及到的补偿项目较多，但一般会补偿多少这没有一个固定的金额，会结合当地的物价、人均收入和生活质量来进行确定，只要所给予的补偿不低于现在的生活质量，那么所存在的补偿就是合理、合法的，双方也不会因此而产生纠纷。
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