从业以来参与办理了上百个案件,承接全国各地各类案件,主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
需明确土地权属争议的类型。若您认为对方确权行为侵犯您的土地承包经营权等权益,可向当地县级以上人民政府农业农村、林业草原等主管部门申请调解。若调解不成,可提起行政诉讼。
行政诉讼中,您作为原告,要提供充分证据证明土地实际归您所有或使用,比如土地承包合同、土地使用证、相关证人证言等。同时,明确被告为进行错误确权的行政机关。诉讼请求一般是要求撤销错误的确权决定,恢复您对土地的合法权益。
或者,若该土地涉及民事权益纠纷,比如存在土地流转争议等,可直接向法院提起民事诉讼,要求确认土地权益归属,对方确权行为侵害了您的民事权益,应承担相应责任,如返还土地等。
总之,需根据具体情况选择合适诉讼途径,并准备好充分证据。
首先要确定土地权属,查看是否有土地承包经营权证等相关权属证明。若土地权属明确是你家的,对方侵占构成侵权。
你可先与对方协商,要求其停止侵占、返还土地。若协商不成,可收集对方侵占土地的证据,如现场照片、证人证言等。然后向当地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门或者县级以上地方人民政府农业农村主管部门反映,寻求行政调解。若调解无果,可依据《农村土地承包法》等相关法律规定,向人民法院提起诉讼,通过司法途径要求对方排除妨害、恢复原状、赔偿损失等,以维护你家对土地的合法权益。
首先要确定土地权属,查看是否有相关土地承包合同、土地证等能证明土地归你家所有的文件。若权属明确,对方侵占行为构成侵权。
你可先尝试与对方协商,要求其停止侵占并返还土地,说明侵权的法律后果,争取和平解决。若协商不成,可向当地乡(镇)人民政府或县级以上人民政府农业农村、林业草原主管部门反映,由这些部门进行调解。
若调解无果,可依据《土地管理法》等相关法律规定,以对方侵权为由向人民法院提起诉讼。在诉讼中,需提供充分证据证明土地归属及对方侵占事实,请求法院判令对方返还土地,并可要求赔偿因侵占造成的损失。整个过程要注意收集、保存各类相关证据,以维护自身合法权益。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。