师从行政诉讼知名律师杨在明,从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷,承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件,具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间,撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究,对刑事案件也有独到的见解和思路,曾办理多起有影响的刑事案件。
个人之间非法侵占土地,被侵占方可通过以下途径处理。首先可与侵占方协商,要求其停止侵占、返还土地,协商时最好保留相关沟通记录。若协商无果,可申请当地人民政府进行调解或处理。若当事人对处理决定不服,可在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
从民事角度,被侵占方有权依据相关规定,要求侵占方承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等民事责任。若因侵占行为造成损失,还可主张赔偿损失。若侵占行为情节严重,可能触犯刑法规定的非法占用农用地等罪名,被侵占方可以向公安机关报案,依法追究其刑事责任。
首先明确,土地所有权归国家或集体,个人只有使用权。若个人之间存在非法侵占土地使用权的情况,维权方式如下:协商解决:双方先自行沟通,明确侵占事实,要求侵占方停止侵权、恢复原状。调解:可找基层组织如村委会、居委会等进行调解,促成双方达成和解协议。仲裁:若双方有仲裁协议,可将争议提交给约定的仲裁机构裁决。诉讼:若协商、调解不成,可向法院提起民事诉讼。需提供土地权属证明、对方侵占的证据等。法院会根据事实和法律作出判决,要求侵占方承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等责任。
要及时维权,避免侵占行为持续造成更大损失。
首先要明确,非法侵占土地的举证责任一般遵循“谁主张,谁举证”原则。
需证明对方存在侵占行为,比如有土地权属证书等能证实土地归你所有,对方未经许可在该土地上进行建设、耕种等实际占有使用行为。同时,要证明其侵占行为的非法性,比如对方无合法的土地流转手续、征收手续等。
收集证据方面,可保留土地原始边界标识、土地承包合同、土地出让协议等书面材料。现场照片、视频能直观反映土地现状及对方侵占情况。证人证言也有帮助,比如目睹对方侵占过程的人。此外,土地管理部门的相关文件、审批记录等,能辅助证明土地性质及权属情况。把这些证据整理好,对维护你在土地侵占纠纷中的权益至关重要。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。