中国民航大学法学本科毕业,现为北京在明律师事务所执业律师。从事法律服务行业多年,具备扎实的法学理论基础和相当丰富的征收拆迁经验。目前,已协办北京、天津、河北、河南、浙江、湖北、陕西、贵州、山东、安徽等地区诸多征地拆迁案件。
村里矿山承包收益归属需依具体情况而定。若承包合同有明确约定,按合同执行,收益归合同指定方。一般而言,若村集体作为发包方与承包方签订合同,无特别约定时,收益归村集体所有,此为基于集体资产权益。因为矿山属村集体资源,承包只是赋予承包方一定经营使用权。若承包方在承包经营中有额外投入和合理收益,在合同期满或依约解除时,可依公平原则获得相应补偿。若存在纠纷,双方可先协商解决,协商不成可诉至法院,由法院根据合同条款、实际履行情况及相关法律规定进行裁判,以明确收益最终归属。
矿山承包收益归属权一般依承包合同约定确定。若合同明确规定收益归承包人,那么承包人有权获取;若约定归村集体,收益就归集体。
若无明确书面约定,需考量承包过程中各方投入、风险承担等因素。通常,承包人投入资金、技术、人力进行开采经营,应合理享有部分收益。但村集体提供了矿山资源等基础条件,也可能主张一定比例收益。
实践中可能存在争议,若协商不成,可通过诉讼解决。法院会综合审查合同条款、实际履行情况、公平原则等判定收益归属。比如一方擅自改变承包用途获取额外收益,该部分收益归属可能会重新认定,以维护公平和合同目的实现。
村里矿山承包经营决策权通常归属于村集体组织。
从法律角度看,村集体对其所有的矿山资源享有所有权及相应的管理、处置权利。矿山承包经营涉及村集体的重大利益,一般需经村民会议或村民代表会议讨论决定。这是基于民主决策原则,保障全体村民的知情权、参与权和决策权。
村民会议由本村十八周岁以上的村民组成,村民代表会议由村民推选的代表组成。重大事项如矿山承包方案等,需经这些会议按法定程序表决通过,以确保决策符合大多数村民利益,避免个别人员擅自决定可能带来的风险和问题,维护村集体资产的合理利用与安全。
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文章来源参考:头条-承包矿山釆矿要什么手续,村里矿山承包收益归谁管理内容审核:李银磊律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。