徐慧芳律师
在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。
划拨土地可以转让使用权吗,划拨土地能否转让
划拨土地可以转让使用权吗
划拨土地可以转让使用权，但需满足一定条件。要经有批准权的人民政府审批。
转让时，土地使用者应向当地市、县人民政府土地管理部门提出申请，并补缴土地出让金等土地有偿使用费。若符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的转让条件，经批准后可转让。
不过，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。总之，划拨土地转让使用权需依规履行审批及相关手续。
划拨土地转让使用权需办理哪些法律手续
划拨土地转让使用权，首先需报有批准权的人民政府审批。经政府批准准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
转让双方要签订书面转让合同，明确双方权利义务。之后需携带相关文件，如转让合同、土地使用证等，到当地土地管理部门和房地产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转移登记手续。办理登记后，土地使用权转让才具有法律效力。
划拨土地转让使用权需遵循哪些法律规定
划拨土地转让使用权，主要遵循《城市房地产管理法》等相关规定。应报有批准权的人民政府审批，获批准后才可转让。
若准予转让，有两种处理方式。一是由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二是可不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
此外，转让时应签订书面转让合同，明确双方权利义务。且转让房地产后，土地使用年限为出让合同约定年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。若改变土地用途，需依法经有关部门批准，并重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。
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