法律功底扎实,执业态度严谨,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件,包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等,积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器,应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
1.起诉存在较大难度,当事人直接提起行政诉讼需在知道或应当知道行政行为之日起6个月内提出,经行政复议后起诉则要在收到复议决定书之日起15日内起诉。若一直不知强拆行为,非不动产案件自行政行为作出超5年、不动产案件超20年起诉,法院不予受理。
2.若存在因不可抗力或其他非自身原因耽误起诉期限的情况,被耽误时间不计算在起诉期限内。
3.解决措施和建议:尽快收集相关证据,就自身情况向专业律师详细咨询,依据律师建议决定是否起诉,避免错过起诉期限。
一般情况下,强拆5年后起诉房子被拆案件较难得到法院支持。依据《行政诉讼法》,公民、法人或其他组织直接向法院提起诉讼的,应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出;因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。
若强拆属于行政强拆,从行政行为作出之日起超过5年起诉,已超出法定最长起诉期限。但如果在这5年期间存在因不可抗力或其他不属于自身原因耽误起诉期限的情况,被耽误的时间不计算在起诉期限内,有一定的救济可能。若是民事强拆,适用3年诉讼时效,若无时效中断等情形,也已超时效。
强拆5年的房子起诉一般较难获得法律支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》,公民、法人或其他组织直接向法院提起诉讼的,应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出;因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。
若强拆行为发生已过5年,通常已超出上述规定的最长起诉期限。不过,若存在正当理由导致耽误起诉期限,比如不可抗力等,可在障碍消除后十日内申请延长期限,是否准许由法院决定。
当我们探讨被拆了5年的房子还可以起诉吗这个问题时,其实还有相关的重要方面值得关注。一般来说,行政诉讼是有起诉期限的,如果超过了法定起诉期限,法院可能不会受理案件。但要是在拆迁过程中存在一些特殊情况,比如拆迁方未告知被拆迁人诉权或起诉期限,那么起诉期限的计算会有所不同。另外,若被拆迁人在这5年期间持续通过合法途径主张自己的权利,也可能会对起诉产生影响。如果你对于被拆5年房子起诉的特殊情形、起诉流程等还有疑问,别错过网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你解惑。
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文章来源参考:头条-房屋被强拆后诉哪个行政行为,被强拆了5年的房子还可以起诉吗怎么办内容审核:张伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。