白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
遭遇拆迁强拆,需理性依法按步骤应对。
1.保障自身安全并收集证据:首要确保自身安全,不与强拆方暴力对抗。同时,及时收集强拆证据,通过拍照、录像记录强拆人员、车辆及过程,保留相关文件资料。
2.违法强拆维权途径:若为违法强拆,可在知道具体行政行为之日起六十日内申请行政复议,要求确认强拆违法并赔偿损失;也可提起行政诉讼,请求法院判决强拆行为违法并提出行政赔偿请求。
3.合法权益受保护:依据相关法律规定,合法权益受法律保护,因强拆遭受人身、财产损害可要求赔偿。
建议遭遇强拆时冷静处理,严格按照法律程序维权,避免因冲动导致自身权益受损。同时,注意保管好各类证据,为后续维权提供有力支撑。
拆迁遭遇强拆可以走法律途径维权。
若为违法强拆,被拆迁人可通过以下方式维权:一是申请行政复议,依据《行政复议法》,自知道该具体行政行为之日起六十日内提出复议申请,要求确认强拆行为违法并给予赔偿。二是提起行政诉讼,根据《行政诉讼法》,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,请求法院判决强拆行为违法,并判决行政机关承担赔偿责任。
若为合法强拆,被拆迁人对补偿等有异议,也可依法提起行政诉讼或行政复议,以争取合理权益。在维权过程中,注意收集强拆相关证据,如现场照片、视频、相关文件等。
遭遇拆迁强拆,可按以下法律途径维权:
及时报警。强拆可能涉嫌违法犯罪,报警能固定证据,警方出警记录和调查材料可作后续维权证据。
收集证据。对强拆现场拍照、录像,留存房屋产权证明、拆迁相关文件等资料,证明房屋归属及强拆事实。
然后,申请行政复议。自知道强拆行为之日起60日内,向作出强拆决定的上一级行政机关提出复议申请,要求确认强拆违法并赔偿损失。
提起行政诉讼。若对复议结果不满或不想复议,可在强拆之日起6个月内向有管辖权的法院起诉,请求法院判决强拆违法,判令拆迁方承担赔偿责任。诉讼中,注意提供充分证据支持诉求。
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文章来源参考:头条-房屋强拆后怎样申请国家赔偿,拆迁强拆怎么办手续内容审核:白云杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。