赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
什么样的建筑属于违建,怎样的建筑属于违章建筑
什么样的建筑属于违建
违建建筑，通常指的就是那些没有拿到建设工程规划许可证，或者即便拿到了许可证，但没按照上面规定的内容去建设的建筑。比如说，在城市规划的区域里面，要是没有依法去取得建设用地规划许可证，也没有建设工程规划许可证，或者虽然有证，但没按照证上的要求来进行建设的那些建筑物和构筑物，那可就都是违建。再看看农村集体土地上的情况，要是未经批准就擅自建起了建筑物啥的，那肯定也是违建。还有一些，就是擅自把建筑的使用性质给改变了，像把住宅改成商业用途，可又没去办理相关的手续，这样的情况也有可能被认定为违建。另外，那些超过了批准期限还没被拆除的临时建筑，到了批准期限结束的时候，也就变成违建。总而言之，只要是违反了城乡规划法以及其他相关法律法规规定而建设起来的建筑，都有很大可能会被认定为违建。
认定违建后一般会采取怎样的法律处置
认定违建后，通常有以下法律处置方式：
首先是责令停止建设。执法部门一旦认定为违建，会立即下达责令停止建设的通知，要求违建者停止正在进行的违法建设行为，防止违建进一步扩大。
其次是限期改正。对于部分尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，会责令违建者在规定期限内改正，比如补齐相关审批手续、按规划要求整改建筑结构等。
再者是限期拆除。对于无法采取改正措施消除影响的违建，会下达限期拆除决定书，要求违建者在规定时间内自行拆除违法建筑。若逾期不拆除，将面临强制拆除。
最后是罚款。在责令改正或拆除的同时，根据违建的具体情况，可并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。违建者若对处置决定不服，有权申请行政复议或提起行政诉讼。
认定违建后会有怎样的法律处置
认定违建后，法律处置通常如下：
相关部门会作出责令停止建设的决定，要求违建者立即停止正在进行的违法建设行为。
若违建尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，违建者需限期改正，并处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
若无法采取改正措施消除影响，一般会限期拆除。违建者在规定期限内自行拆除的，可避免进一步处罚；若逾期不拆除，相关部门将依法强制拆除，拆除费用由违建者承担。
对于不能拆除的违建，会没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价10%以下的罚款。实践中，具体处置要依据违建的具体情况、对规划的影响程度等因素，按照法定程序严格执行。
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