现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务,是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信,且法律功底扎实,法律逻辑清晰,诉讼技巧灵活务实,屡获各庭审主审法官肯定与认可。
如果围墙被强行拆除,首先得确定强拆行为是否合法。
要是强拆行为违反了法定程序,像没有依法下达拆除通知之类的,你就可以通过行政复议或者行政诉讼的途径来维护自己的权益。
行政复议要在知道那个具体行政行为的当天起60天内提出,向作出强拆决定的上级行政机关去申请。
行政诉讼则得在收到决定书的那天起6个月内提起,向有管辖权的人民法院起诉。
与此同时,你得收集相关的证据,比如围墙建造的合法依据、强拆现场的照片、相关的文件等,用来证明围墙的合法性以及强拆行为的违法性。
在诉讼过程中,你可以委托专业的律师来代理,这样能保障自己的合法权益。
如果强拆行为是合法的,那就需要进一步审查强拆的原因和依据,像是是否因为公共利益的需要等,如果存在争议,就可以通过协商或者法律途径来解决。
围墙被强拆,若强拆行为违法,你可申请以下法律赔偿:
首先是直接经济损失赔偿,即围墙本身的重置成本损失。需根据围墙的材质、建造时间、使用状况等因素,通过专业评估确定其价值,要求赔偿拆除时的实际价值。
其次是因强拆导致的附属物品损失,比如围墙上的附属装饰、照明设备等因强拆损坏或灭失的,应按实际损失获得赔偿。
再者是停产停业损失(若围墙用于生产经营场所相关),需证明因围墙强拆导致生产经营活动受影响,按合理的停产停业期限和经营收益状况计算损失。
若强拆过程造成人身伤害,相应的医疗费、护理费、误工费等也可要求赔偿。申请赔偿通常需先向实施强拆的主体提出赔偿申请,若协商不成,可通过行政复议或行政诉讼途径解决。
围墙被强拆,若强拆行为违法,被拆迁人可获相应赔偿。首先是直接损失赔偿,包括围墙本身的重置成本损失。若因强拆导致围墙内物品损坏,物品的合理价值也应赔偿,比如围墙周边的附属设施等。
赔偿标准一般以被强拆时的市场价值计算。若强拆造成停产停业等间接损失,符合法定条件的,也应予以赔偿,例如因围墙强拆导致经营场所无法正常经营的合理损失。
被拆迁人需及时收集强拆证据,如强拆现场照片、视频,能证明围墙及物品价值的凭证等。可先与实施强拆的主体协商赔偿事宜,协商不成的,可通过提起行政赔偿诉讼等法律途径,要求责任主体承担赔偿责任,维护自身合法权益。
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文章来源参考:头条-农村围墙强拆怎么办,围墙被强拆怎么处理方法内容审核:谭深杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。