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要是咱的宅基地被人给侵占了,那可不能随随便便就去强拆。
强拆这事,那必须得符合法定的程序和条件才行。
咱得先想办法通过合法的路子来确定到底有没有侵权这回事儿,得好好收集一些相关的证据。
就像是侦探破案一样,把那些能证明宅基地被侵占的东西都找出来。
接着,就可以向当地的政府部门或者相关的执法机构去投诉、举报,让他们赶紧依法来处理这事儿。
要是真的需要把那侵权的建筑给拆除掉,那可不能瞎搞,必须得经过法定的程序。
一般都是由有权的机关来作出行政决定,而且在这个过程中,一定要保障被处理方有陈述和申辩的权利,不能让人家连说话的机会都没有。
要是对方在规定的时间内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,还不把那侵权建筑拆除掉,这时候,才可以按照法律规定去强制拆除。
总之,要是没有经过法定程序就去强拆,那可就是违法的行为,搞不好自己还得承担法律责任。
所以,遇到宅基地被侵占这种事儿,咱可得冷静,按照法定的程序来一步步处理,可不能乱来。
倘若自家的宅基地遭遇了被侵占的情况,你可以按照以下步骤来处理。
要用心收集各类证据,像是那土地使用证,它是明确土地归属的重要凭证,还有与宅基地相关的各种文件,这些都能有力地证明该宅基地的权属实实在在是属于你的。
同时,也别忘记收集证人证言,找那些知晓宅基地情况的人来为你作证。
接着,主动与侵占者进行协商,态度要坚决但也要理性,要求他们立刻停止这种侵占行为,并尽快归还宅基地。
要是协商的结果不尽如人意,无法达成一致,那么你就可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府提出申请,请求他们来处理这起纠纷,政府会根据相关法律法规作出处理决定。
如果对处理决定不满意,你有两种选择。
一是在规定的期限内向上一级人民政府申请复议,通过更上一层的审核来争取自己的权益;
二是可以直接向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中,一定要清晰地明确侵权行为的性质到底是怎样的,程度有多深,以及你因为这起侵占行为而遭受了哪些具体的损失,只有这样,才能更有效地维护自身的合法权益。
并且,千万要注意诉讼时效的问题,可别因为疏忽而导致自己的权益无法得到有效的保护。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。