孔维松律师,毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位,现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件,亦擅长处理民商事纠纷,积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度,致力于为客户提供最优质的法律服务。
关于强制拆迁所必需遵循的特定流程的完成周期并无固有标准可言,受制于诸多难以确定的变因,例如拆迁工程的繁复程度、各方面利益相关者的合作态度以及现有法律法规的落实状况等等。
从总体上来看,倘若所有环节均按照既定法律法规予以妥善处理,那么整体实施过程可能会持续数个月乃至更久。
在实行强拆之前,务必先行完成法定程序,譬如制定出明确的征收决策、为被告方提供公正合理的补偿、以及向权力机关提交强制执行申请等等。
首先要了解的是,强制拆迁流程主要关乎的是进行强拆行为时所必须遵循的一套特定操作环节及其详细顺序,它包含了从初始准备阶段到最终实际执行,所有可能存在的步骤。
与此相反,“程序”这个概念则更加专注于关注整个过程中我们如何按照法律规定的标准和要求来行事,例如,确保被拆迁户或相关利益方能够有充分的知情权、表达意见和提出申述的权利等等。
在此背景下,“流程”更加倾向于强调行动次序以及各个环节之间的联系与衔接;
而“程序”则更加强调行动的合法性、合规性以及行事准则的明确化和规范化。
强制拆迁须遵循严谨的流程及程序规范。
在此过程中,拆迁当事人(即拆迁方)需与受侵权人(即被拆迁方)进行充分且深入的磋商交流。
若双方未能就补偿事宜达成共识,拆迁方则有必要向相关行政机构提出申请,请求进行行政裁决。
一旦行政裁决得以作出,而受侵权人在规定期限内仍未实施迁离行动,拆迁方便有权向上一级人民政府提出申请,由其责成相关职能部门采取强制拆迁措施。
在正式开始强制拆迁之前,拆迁方须对拟拆除房屋涉及的各项事宜一一展开,并交由公正权威的公证机关进行证据保全工作。
同时,执行强制拆迁之际,必须将相关情况告知受侵权人本人,确保其全程参与并了解事态发展。
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10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。