陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
面对房屋被强制拆除的困境,我们应如何应对
首先需要立即报案,同时也需要做好以下几项工作:在条件允许的情况下,对事件进行摄影和摄像,以便记录现场资料并确保持续保存现有的原始证据;如果强拆行为已经发生了,这时候更应该快速地采取行动,尽可能地保护好现场的原貌,因为这是日后维护权益所必需的重要证据来源。接着就是迅速寻求专业律师的协助,以便展开全面的调查取证以及提起相关诉讼程序。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
在房地产项目的拆迁工作进行期间,遇到了提及国家补偿的情况,那么我们应当遵循什么样的法律程序呢?根据我国颁布施行的《中华人民共和国国家赔偿法》条款明确规定了,赔偿申请人在申请国家赔偿时,可以在提交申诉书或者发起诉讼之时同时提交赔偿请求,当然,你也可以选择在认定有关单位强拆行为违法之后,率先向赔偿机构提交索赔申请。赔偿机构须在接收到你的请求书后两个月之内给出回复,如果逾期未做答复或是赔偿请求人对于赔偿金额有任何疑虑和分歧,你有权在三个月内向当地人民法院提起诉讼。关于申请国家赔偿的时效性问题,通常是从相关部门或人员行使职权之日起开始计算,上限为2年。当被拆迁者遭遇到相关部门强制拆除行动时,他们既可以就此提出诉讼,并申请相应的赔偿,等待法院依据法律并结合实际做出裁定,也可以先就拆迁公司的拆房行为是否属于违规进行调查,待法院出具确认其非法性的判决后,再向赔偿机构提交赔偿申请。《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
对于房屋遭强行拆除所引发的诉讼纠纷,最终裁决的结果将依据于每一个特定事例中的具体情节以及相关的实质性证据。通常情况下,倘若该强制拆迁的行动严重违反了既定的法律流程或是实体法规定的话,那么有可能引起人民法院做出不利于强制拆迁方的判决,并责令其承担相应的法律责任,例如进行经济赔偿等。然而,若是强制拆迁的行为被证实为具备充分法律依据,例如是基于政府依法实施的征收行为,那么人民法院也有可能判定该强制拆迁行为合法有效。另外,若被强制拆迁者对裁决结果持有异议,他们有权在法定的期限内向上级法院提出上诉申请。
在遭遇紧急事件时,务必保持冷静,立即报警求助。
同时,运用摄影摄像技术记录现场及相关证据,这对日后维权至关重要。尽快派遣经验丰富的律师介入,深入调查并搜集证据,为适时诉讼做好准备。
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文章来源参考:头条-房子被强拆可以要求国家赔偿吗,房子被强拆了怎么办?内容审核:陈晨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。