孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
如果没拆违建合法吗,违建未拆除,执法部门承担什么责任
如果没拆违建合法吗
若存在以下问题，违法建设可能无需拆除；
1、对主要结构构成威胁的，一旦拆建筑物的某些部分，将危及主要结构，甚至整体拆除会影响邻近设施的结构安全。这样，这个违法建设就可以不拆了。
2、现有的专业知识和设备无法确保其安全拆除。因为，建筑具有特殊性质，或者位置偏远，现有的拆除技术无法保证拆除的安全性，这类违法建筑也可以不拆的。
3、拆掉后对公众有利的事情会减少，或者可能引发别的隐患。这里，这类违法建设可能不用拆除了。
4、通过纠正或补充手续，将原有非法建筑转化为合法建筑，那原始建筑就不必被拆除了。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
如果没有接房需要交物业费吗
在尚未具备收房条件时，依然有必要缴纳物业管理费用。而这种情况下，业主承担支付物业管理费用的义务主要源自于物业管理合约中明确规定的条款内容。作为物业管理企业，他们仍需严格按照合同约定来履行相应义务，所提供的服务乃是一种具有公共性的整体服务，无论该住宅小区内是否有人长期居住，其管理成本都无法实现有机缩减。因此，物业管理公司必须依据合同规定履行为各业主提供全面、优质服务的责任与义务，自然，各业主亦应根据合同要求承担支付管理费之责。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
若出现下列状况之一，则违法建设或许有机会获准豁免拆除：拆除其中一部分会对该建筑物的整体结构或者临近设施的安全构成威胁；由于现有科学技术以及设备所限，并不能确保在拆除过程中的安全性；第三，如果实施拆除的话，将会对公共利益产生严重负面影响，或者带来新的潜在隐患；如果能够依法办理相关手续，那么原本属于非法的建筑也可以转变为合法的存在。在以上这些特殊情况下，违法建设或许并不需要进行强制性的拆除处理。
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文章来源参考：头条-违建迟迟不拆怎么办?找什么部门处理?，不拆违建内容审核：孙志平律师
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