擅长办理国有土地和集体土地征收案件,在办理案件过程中,思路清晰,逻辑缜密,法律分析能力强,服务态度及办案水平,受到当事人一致好评。
当拆迁责任人采取停止供应水、停止供气的措施,扰乱了居民日常生活的正常运行,以实现将被拆迁人驱离其住所的不当企图时,如若对国家的、集体的财产或者其他个人财产造成损失的,应依法恢复被损坏财物的原始状态或者依法进行等价赔偿。
另外,如果在拆迁过程中,拆迁责任人破坏、毁损了被拆迁人拥有的财产,或者对被拆迁人身心健康构成损伤,由此造成国家的、集体的财产以及其他人财产的损失,则应当按照法律规定予以归还财产或者进行等价赔偿;侵犯了公民身心健康的,应当依法承担医药费、由于旷工失去的经济收入补偿、残疾人员的生活补贴以及其他相关费用;对于导致死亡结果的情况,还需支付丧葬费、逝者生前依附其生存所需的必要生活费用等等。
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十七条公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿。
依据我国相关法律规定,实施以暴力、恐吓或其他强制性方法强行对女性进行性行为的罪行,应当判处三年以上十年以下有期徒刑;
如若涉及对象为未满十四岁的未成年女孩,那么此类犯罪行为应当视为强奸罪,并依法从严惩处。
此外,对于强奸妇女及幼女的案件,如果符合下列任何一种情况,都将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉惩罚:
(1)情节特别恶劣的强奸或奸淫幼女行为;
(2)涉及多名被害人性侵的案件;
(3)在公共场合公开对女性或幼女进行性侵犯的案件;
(4)两人以上共同实施的轮奸行为;
(5)对未满十周岁的幼女进行性侵犯或导致其身体受到伤害的案件;
(6)导致受害者重伤、死亡或造成其他严重社会影响的案件。
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
若拆迁责任方采取停止供水和天然气供应等扰乱公众生活秩序的手段,强制驱离房屋征收的利益相关者,同时给国家、集体的财产或者私人的财物带来损害,那么他们需要遵守法定的程序和原则,进行妥善恢复或者给予相应的赔偿。在整个拆迁流程中,若责任方故意毁坏被拆迁者的财产或者对他们的身体和心理健康实施侵害,从而引起了经济上的损失,那么他们就必须按照相关法律法规的规定,归还所损坏的财产、承担应有的赔偿责任,以及支付受害者的医疗费用、误工补偿金、残疾津贴等等。如果因为这些行为而导致了人员伤亡,那么责任方还需要支付丧葬费用以及死者生前所需的基本生活费用。
●法院判决强拆违法之后如何处理
●法院判决强拆违法之后如何执行
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。