刘育初律师
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违法建筑的认定是怎样的,违法建筑的认定和处理原则
违法建筑的认定是怎样的
违章建筑的明确界定如下：未经合法授权擅自变更已获建设工程规划许可证核准事项的建设行为；建设项目在实际施工过程中，违反承诺擅自进行使用性质变更的行为；对原设计为临时性用途的建筑物，未经相关部门审批擅自改变其使用属性使之成为永久性建筑的行为；没有依法获得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证的建设活动。
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
违法建筑拆除需要什么程序
关于违法建筑的强制拆除程序如下所示：行政管理部门需要经过严谨细致的实地调查和证据采集工作；要对收集到的证据进行全面深入的分析与评估，以确定该建筑在法律上是否符合规定；再次，依据法律法规的相关要求，向涉案方发出书面通知，要求其立即停止一切非法建设行为；若未能得到有效执行，行政主管部门将正式发布行政处罚警示函，要求有关方在规定期限内自行拆除违法建筑。
《土地管理法》第八十三条
依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
违章建筑，即未经政府许可擅自更改已经获取到的建设工程规划许可所规定的内容，或者在施工过程中违反当初的承诺改变建筑物的实际用途，甚至擅自将原本作为临时性建筑的结构转变为永久性的建筑，以及在没有取得建设用地和建设工程规划许可证的情况下进行的任何形式的建设活动
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