徐会元律师
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违法建筑的认定是怎样的,违法建筑的认定和处理原则
违法建筑的认定是怎样的
关于违章建筑的判定标准主要包括以下几方面：
未经申请或者申请未经批准、也没有取得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便擅自施工建成的建筑物；
违反相关规定擅自更改已获批建设工程规划许可证中的内容所建成的建筑物；
第三，违背原本设计目的，私自变更建筑物使用性质后建成的建筑；
在规定时间内没有被拆除的临时建筑物，却被非法转变为永久性建筑物。
《中华人民共和国城市规划法》第三十九条
规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
违法建筑的认定是怎样的
关于“违法建筑物”这一概念，在国家层面尚未形成统一的法律定义，然而在各地级市政府方面却有着明确的制度规范。
通常情况下，所谓的“违法建筑物”主要是指那些未经城市建设工程规划许可证批准或未能严格按照城市建设工程规划许可证所核定之相关内容进行建设的建筑项目。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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