2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
宅基地分配需依据具体情况而定。要明确宅基地的性质与归属。若宅基地是婚后以家庭为单位申请,且夫妻双方均为该集体经济组织成员,一般视为家庭共有财产。
离婚时,对于共同使用的宅基地,双方可协商划分各自使用范围;协商不成的,可向法院起诉。法院通常会根据宅基地的来源、双方对房屋建设的贡献、居住需求等因素综合判定。
若宅基地是一方婚前申请,且另一方非该集体经济组织成员,那么该宅基地原则上归申请方,但对于婚后在该宅基地上共同建造房屋等产生的财产增值部分,另一方有权要求适当补偿。同时,宅基地分配还需遵循当地宅基地管理规定及土地政策。
子女抚养费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的,抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
有特殊情况的,可适当提高或降低上述比例。例如孩子突发重大疾病需要大额治疗费用等,可要求增加抚养费;若一方经济状况显著恶化等,可适当降低。总之,要综合多方面因素合理确定抚养费数额,以保障子女的健康成长。
抚养费数额需综合多因素判定。一般按不直接抚养方月总收入的一定比例给付,有两个子女的,比例可适当提高,但一般不超过月总收入的百分之五十。
例如,一方月收入1万元,两个孩子的抚养费可能在2000元到5000元左右。同时,还要考虑孩子的实际需要,如教育、医疗等费用的增长;当地的生活水平,生活成本高则抚养费相应增加;以及不直接抚养方的负担能力等。
若双方能协商一致,可按协商数额支付。协商不成,可诉至法院,由法院根据具体情况,依据上述原则确定抚养费数额。实践中,法院会定期对抚养费数额进行审查,如有必要可根据实际情况调整。
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文章来源参考:头条-宅基地离婚可以过户吗,夫妻离婚后宅基地的划分内容审核:杨念平律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。