现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
宅基地被侵占可能涉及民事侵权或刑事犯罪,情况不同量刑有别。
若属民事侵权,主要是承担停止侵害、排除妨碍等民事责任,不涉及判刑。
若构成刑事犯罪,可能涉嫌侵占罪或非法侵入住宅罪。侵占罪,数额较大的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。非法侵入住宅罪,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
具体是否构成犯罪及如何量刑,要结合案件具体事实、证据等综合判定,建议及时收集证据,向公安机关报案或通过民事诉讼维护权益。
宅基地被侵占的处理方式分民事和刑事情况。
民事赔偿
从民事角度,侵占他人宅基地属侵权行为。根据《民法典》,被侵权人可要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。若造成房屋等财产损失,应按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算赔偿。比如房屋损坏维修费用、因无法居住产生的合理租房费用等。
刑事量刑
一般单纯侵占宅基地不涉及犯罪,但如果在侵占过程中有故意毁坏公私财物行为,数额较大或有其他严重情节的,依据《刑法》,可能构成故意毁坏财物罪。数额较大或有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。具体数额标准各地规定有差异。
老宅基地被侵占,侵占方可能承担以下法律责任:
民事责任:依据《民法典》,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利。被侵占方可要求侵占方停止侵害、排除妨碍、返还宅基地并赔偿损失。若宅基地上有房屋等附属物被损坏,还能主张修复费用或赔偿价值。
行政责任:若侵占行为违反土地管理法规,如未经批准非法占用土地,土地行政主管部门可责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,并处罚款。
刑事责任:若侵占情节严重,触犯《刑法》规定的非法占用农用地罪等罪名,可能被追究刑事责任,面临有期徒刑或拘役等刑罚。
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文章来源参考:头条-老宅基地被侵占如何办,老宅基地被侵占如何办内容审核:谢瑞青律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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