自2015年从事征地拆迁业务至今,对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究,在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来,具有良好的服务意识、底线意识,精益求精地承办每一项具体法律事务,始终坚持事实与理论相结合,灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求,以提供优质高效的法律服务为宗旨,以良好的实务技能,严谨的工作风格,获得了诸多当事人的认可与好评。
要是宅基地被侵权,得先搞清楚合法权益归谁。靠宅基地使用证等权属证明,来确定权利根基。
侵权不严重的话,先和侵权方聊聊,讲明白对方行为侵犯了自己权益,让其停止侵权、归还宅基地。
要是协商没用,就找当地土地管理部门或基层调解组织帮忙调解,借助行政力量和第三方中立立场促成和解。
调解也解决不了,那就向法院起诉。诉讼时准备好宅基地审批文件等权属证据,让法院责令侵权方排除妨碍、返还宅基地。
若侵权宅基地要回遇阻,可通过以下法律途径解决:
首先是协商解决,依据《土地管理法》,土地所有权和使用权争议,当事人可先自行协商。与侵权人友好沟通,明确指出其侵权行为及自身权利,争取达成和解协议。
若协商不成,可申请调解。可请求村民委员会、乡(镇)人民政府等进行调解,由第三方居中斡旋,促成双方达成调解协议。
若调解也无果,可申请行政处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
对行政处理决定不服的,可自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉,通过诉讼途径由法院对侵权事实及责任进行判定,以要回宅基地。
若宅基地被侵权,可通过以下法律途径要回:
1.协商解决:依据《土地管理法》,当事人可自行协商解决纠纷。与侵权人沟通,明确指出其侵权行为,要求停止侵害、返还宅基地。此方式成本低且利于维持双方关系。
2.调解解决:若协商不成,可请求乡级人民政府或县级以上人民政府处理,由政府相关部门进行调解。政府会根据具体情况和相关规定给出处理意见。
3.诉讼解决:若对政府处理决定不服,可在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。通过民事诉讼,请求法院判决侵权人停止侵权、返还宅基地,并可主张赔偿损失。
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文章来源参考:头条-宅基地侵权纠纷处理,宅基地侵权纠纷处理内容审核:李若男律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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