擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
农村的土地被征收了,可却没拿到钱,那咱们可以这么做。
得赶紧跟征收方好好地沟通、商量一下,弄清楚为啥还没拿到钱,像是手续可能没办全之类的情况,然后督促他们赶紧把该给的钱给交了。
要是商量来商量去都没个结果,那咱就可以向当地县级以上的人民政府里面的自然资源主管部门去投诉。
让他们帮忙监督征收方,让征收方履行好支付补偿款的这个责任。
另外,还可以直接向人民法院提起行政诉讼,就以征收行为不合法,或者是没有足额支付补偿款这些理由为依据,请求法院判决征收方把相应的款项以及利息之类的都给咱付了。
同时,一定要把土地征收相关的那些文件、协议等等这些证据好好地保留着,可别弄丢了,因为在咱们维护自己合法权益的过程中,这些证据可太重要,能帮上大忙。
总之,咱们就得通过合法的途径,积极主动地去维护自己的合法权益,可不能就这么算了。
农村土地征收补偿款发放的法律依据主要有以下几部法律法规:
1.《中华人民共和国土地管理法》:明确规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费需专款专用,根据不同安置途径分配。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》:对补偿款的具体分配和发放程序进一步细化,强调征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施,保障补偿款依法依规发放到相关权利人手中。
3.《民法典》:从民事法律角度,对集体财产权益等作出规定,保障农村集体成员在土地征收补偿款分配中的合法权益。
如果认为农村土地征收补偿不合理,可通过以下途径维权:
可与征收方进行协商,要求其说明补偿标准的依据,并就补偿数额、方式等进行沟通,争取达成合理补偿协议。
若协商不成,可向当地县级以上人民政府反映,要求其对征收补偿情况进行监督和处理,政府有职责保障征收工作合法合理进行。
再者,申请行政复议。可向作出征收决定的上一级行政机关提出复议申请,对补偿决定的合法性和合理性进行审查。
若上述途径都无法解决问题,还可向人民法院提起行政诉讼,通过司法途径维护自身合法权益。在整个维权过程中,要注意收集和保留好相关证据,如土地权属证明、征收公告、补偿方案、与征收方沟通的记录等。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。