殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
征收农民土地流程是怎样的,征收农民土地需要什么批文
征收农民土地流程是怎样的
征地流程包括：发布征地通告，明确范围与目的；调查土地现状，确认所有权和地类；制定并公示征地补偿安置方案，听取农民意见；完成方案审批后，安排补偿费用；最终签署征地补偿协议，开始征收土地。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
征收城市土地补偿标准是多少
城市土地征收补偿标准通常包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。地上附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。具体补偿数额需根据当地实际情况及相关法律法规确定。
征收城市房屋流程与它有何不同
征收城市房屋通常有以下流程：首先是拟定征收补偿方案并公告，广泛征求公众意见；然后进行房屋调查登记，确定被征收房屋的相关情况；接着作出房屋征收决定，并及时公告；之后进行补偿安置协议的签订，若协商不成则依法作出补偿决定；最后按照征收补偿方案实施征收补偿，完成房屋拆除等工作。
与其他类似行为相比，城市房屋征收有着严格的法定程序和规范要求。它以公共利益为前提，需依法进行，保障被征收人的合法权益。在每个环节都有明确的法律规定和操作标准，如征收补偿标准的确定、被征收人参与程序的保障等，以确保征收工作的公正、公平、合法。若在征收过程中出现违法违规行为，被征收人有权通过法律途径维护自身权益。
征收农民土地首先要发布拟征地通告，告知征地范围、目的等。然后开展土地现状调查，确认土地的权属、地类等情况。接着拟定征地补偿安置方案并公告，听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。在完成方案审批后，要落实征地补偿费用。最后签订征地补偿协议，实施土地征收。
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文章来源参考：头条-政府征收农民土地需要什么文件，征收农民土地程序内容审核：殷浩律师
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拆迁方让签空白协议，能签吗？
空白协议不能签：金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么，事后无法证明当初谈的数；签了字却拿不到原件的同样要警惕。
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
这是集体土地征收的最后通牒，60日内复议或6个月内起诉，逾期可申请法院强制执行；打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
补偿决定是政府单方定价，也是最该起诉的靶子：60日内可复议、6个月内可起诉，逾期政府可申请法院强制执行；可查评估、面积与程序链三处。
收到《限期拆除决定书》，怎么办？
收到《限期拆除决定书》可在60日内复议或6个月内起诉，逾期拆违程序即合法化；先核三件事：谁发的、认定事实对不对、有没有告知陈述申辩权。
强拆队进门时，能动手拦吗？会不会被抓？
不建议肢体阻拦，正确做法是全程录像取证；暴力抗拆可能被以阻碍执行公务拘留甚至涉刑，稳妥姿势是“人先撤、证留下、事再算”。
总听说司法强拆，合法的强拆到底长什么样？
合法的强制拆除只有一条路径：政府申请、法院审查裁定、依法执行，行政机关自己动手拆房违法；核三个有没有：补偿决定、期限届满、法院裁定。
