2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
政府是否有权未经农民同意征收土地?
在农民未签署书面协议且符合法定征收程序的情况下,对乡村地区进行的土地收购并不被定性为非法行为。实际上,在农村土地征收过程中,相关部门会依规向村民征求意见,以期根据公众反馈完善相关方案并进行公告发布,进而划拨出相应的征地补偿款以及制定和实施相应的安置计划,但这并非强制性的要求每一个家庭单位均需签字同意才能进行。实际上,只要达到集体人口中的大多数,如百分之八十的比例,便足以实施这块土地的征收。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
1、土地补偿费,即在国家进行征收农民集体所有的土地时针对土地所有者及土地使用者所支付的一项补偿款项,为被征地农民利益提供充分保障。
2、根据我国现行法律法规,对土地进行征收时所需缴纳的补偿费用囊括青苗、土地上农作物或建筑物的补偿金、土地补偿费、对受影响人员进行安置的补助以及以社保形式存在的被征地农民的社会保障费用等等。土地补偿费的主要部分需授予被征地农民,各地相关部门已遵照上级指示,相应地制定出适合本地区土地补偿费分配比例。需要申明的是,对于这部分补偿费用的收费,必须经过法定程序审批后,由县级以上地方人民政府张贴公告并组织实施。若县级以上地方人民政府有意申请征收有关土地,应首先展开对拟征收土地的现状调查以及社会稳定风险评估工作,同时向公众公布其可行性报告,包括拟征收土地的可能范围、土地目前状况、征收的主要目的、具体补偿标准、安置方案以及社会保障措施等内容,且必须在拆迁范围内的乡(镇)、村社及村民小组等基层单位进行公示,时间不得少于30天,以听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村委会及其他利益相关方的意见。当大部分被征地的农村集体经济组织成员认为该补偿安置方案与法律、法规存在冲突之时,县级以上地方人民政府须按照法律、法规规定,并结合听证会的实际情况确定其是否需要进行调整。《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
关于国家征收土地过程中青苗补偿费用方面的标准,实际上并没有实现全国范围内的统一性。这部分费用的计算,往往会综合考量当地经济发展状况以及土地资源条件等多重因素,进而针对性地制定相应的补偿方案。通常情况下,青苗补偿费用的高低,主要取决于青苗的品种、生长阶段以及市场价值等多个方面的因素。在经济较为发达的地区,补偿标准可能会相对较高;然而,在某些经济发展相对滞后的区域,补偿标准则可能会相对偏低。为了更好地了解贵地区的具体补偿标准,您可以尝试以下几种方式进行查询:查阅当地政府所发布的有关征地补偿政策的相关文件;也可向当地的国土资源管理部门进行详细咨询。在此,我们特别提醒您,若对于补偿标准存在任何疑问或者不满,您完全有权依照法律规定,申请行政复议或者提起行政诉讼,以切实保障自身的合法权益。
政府有权在符合法定程序且大多数农民同意的情况下征收土地,无需每个农民签署书面协议。在征收过程中,政府会向村民征求意见,并依据公众反馈完善方案、公告、补偿和安置计划。只要达到如百分之八十的集体人口同意,即可实施征收。
●国家征收土地农民不签字可以吗怎么办
●国家征收土地农民不同意怎么办
●土地征收农民不签字可以强征吗?
●征地农民不签字行吗?
●征地时农民不签字是否可以强征
●征收土地不签字,后果是什么
●土地征收农民不同意可以强制征收吗
●国家征收土地村民可以拒绝签字吗
●土地征收不签字可以强行付款吗?
●征收土地不签字,后果是什么
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文章来源参考:头条-征地不签字能有什么后果,土地征收农民不签字可以强征吗?内容审核:杨念平律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。