拆迁补偿305条款，军改房收回赔偿标准

拆迁补偿305条款，军改房收回赔偿标准

一、军改房收回赔偿标准

部队收回房屋补偿:

(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为:

货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积

承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

一、租赁房屋遇拆迁处理:

1、根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》

2、第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

3、第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。”具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

二、租赁房屋拆迁补偿的分配:

在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。

选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用;选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

法律依据

《军队房地产经营管理规定》

第八条军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续:

(一)直管房地产的出租，房屋建筑面积(以下简称房屋面积)3000平方米(含)、土地20亩(含)、租期3年(含)以下的，由房地产管理处(分局)审批;超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部(下称各大单位)房地产管理部门审批;超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。

(二)自管房地产的出租，房屋面积3000平方米(含)、土地20亩(含)、租期三年(含)以下的，由军级单位后勤部门审批;超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批;超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。

(三)房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方米(含)、土地20亩(含)、租期3年(含)以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。超过上述限额之一的，报总后勤部审批。

驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。

房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。

第十五条利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产使用权，其使用年限:经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。

第十六条房屋的价让(出售)，房地产的互换、换建、合建，土地使用权有偿转让的价格，参照评估价格，根据当地的有关规定由交易双方协商议定。

二、军人家属购买过房改房可以得到什么赔偿

部队收回房屋补偿：

(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。

所有人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。

给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积一、租赁房屋遇拆迁处理：

1、根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：

“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

”中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》2、第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

3、第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

”具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

二、租赁房屋拆迁补偿的分配：

在房屋拆迁过程中，情况复杂。

各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。

选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用;选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。

具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

法律依据《军队房地产经营管理规定》第八条　军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续：

（一）直管房地产的出租，房屋建筑面积（以下简称房屋面积）3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由房地产管理处（分局）审批；

超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部（下称各大单位）房地产管理部门审批；

超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。

（二）自管房地产的出租，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期三年（含）以下的，由军级单位后勤部门审批；

超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批；

超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。

（三）房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。

超过上述限额之一的，报总后勤部审批。

驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。

房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。

第十五条　利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。

参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产使用权，其使用年限：

经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。

使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。

如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。

第十六条　房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权有偿转让的价格，参照评估价格，根据当地的有关规定由交易双方协商议定。

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●动迁新政策 补偿细则详细解读

三、部队收回房屋如何补偿

法律分析：

既然是军产，那就是产权归部队所有，部队有权对所属的房产进行处置，具体补偿规定需要咨询一下所在的部队。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、军产房拆迁补偿

法律分析:

既然是军产，那就是产权归部队所有，部队有权对所属的房产进行处置，具体补偿规定需要咨询一下所在的部队。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、军产房拆迁补偿 法律问题

法律分析:

既然是军产，那就是产权归部队所有，部队有权对所属的房产进行处置，具体补偿规定需要咨询一下所在的部队。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、部队房子收回有补偿？

部队收回房屋补偿：

(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。

所有人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。

(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。

给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

计算公式为：

货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：

货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积一、租赁房屋遇拆迁处理：

1、根据中华人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：

“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

”中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》2、第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。

因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

3、第十九条“出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

”具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。

二、租赁房屋拆迁补偿的分配：

在房屋拆迁过程中，情况复杂。

各类不同权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。

选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用;选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。

具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。

法律依据《军队房地产经营管理规定》第八条　军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续：

（一）直管房地产的出租，房屋建筑面积（以下简称房屋面积）3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由房地产管理处（分局）审批；

超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部（下称各大单位）房地产管理部门审批；

超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。

（二）自管房地产的出租，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期三年（含）以下的，由军级单位后勤部门审批；

超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批；

超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。

（三）房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。

超过上述限额之一的，报总后勤部审批。

驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。

房地产出租，租期最长不得超过10年，期满后可续租。

第十五条　利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。

参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产使用权，其使用年限：

经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。

使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。

如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。

第十六条　房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权有偿转让的价格，参照评估价格，根据当地的有关规定由交易双方协商议定。

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文章来源参考：头条-动迁新政策 补偿细则详细解读，军产房拆迁补偿 法律问题

内容审核：段园莉律师

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