拆迁安置补偿协议草案，晋源区冶峪村整村拆迁的赔偿标准

拆迁安置补偿协议草案，晋源区冶峪村整村拆迁的赔偿标准

一、晋源区冶峪村整村拆迁的赔偿标准

法律主观：

视情况而定。 （一）拆迁 房屋补偿标准 1.拆迁各类房屋的补偿费，考虑了旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。执行时可根据地方建材差价、房屋新旧程度确定取补偿标准的上限和下限。 2.房屋按24公分砖墙、檐高2.8米计算，高度增减可适当增减补偿。 3.房屋有现浇部分或装修标准较高的，取补偿标准的上限。 4.拆迁人口搬家补助费，以4口人为准，每户500元，每增加1口增加100元。 5.门楼、厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，可根据造价进行补偿。 6.道路、管线等市政公共设施按有关部门的规定和实际情况进行补偿。 （二）水井、水渠补偿标准 1.水井补偿包括开凿工程、用料及用工量计算。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。2.废、枯井按同类井补偿标准50%补偿。3.水渠补偿包括了旧料搬运、材料损失、拆建工费等。 （三）通讯、供电线路的补偿标准 1.标准按圆锥形砼杆计算，方形砼杆按园形杆补偿费的70%补偿。2.补偿费包括电线、配件、拉线和电杆等需用的拆迁费。3.电杆占地补偿按每杆3平方米、拉线2平方米计算，铁塔以实际占地面积计算，占用耕地按年产值的15倍一次性补偿，占用无收益的非耕地不予补偿。 （四）坟墓补偿标准补偿包括迁葬工、料费。 （五）砖窑补偿标准 1.砖窑补偿根据窑的容量大小，建窑工程量，所需材料及人工费用计算。2.小型陶瓷窑可根据实际情况进行补偿。法律依据《 土地管理法 》。

二、石家庄十里尹村违建拆除有没有补偿？

一、农村宅基地拆迁

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

以上就是为你总结的有关宅基地拆迁补偿的知识，农民对待土地有着一种特殊的感情，土地一直以来就是农民赖以生存的物质基础，如今，宅基地对于农民来说更是非常重要。

并不是所有的农民都愿意退出宅基地去城市生活的，尤其是年龄比较大的农民，他们对一些新事物的接受程度比较差，在城市里生活会比较难适应，这些因素也会影响他们做出选择。

●拆迁补偿安置协议书

●农村搬迁补偿安置协议样板

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●征地补偿安置方案

●搬迁协议书范本

●征地补偿安置方案是否可诉

●房屋回迁安置方案

●房产证拆迁协议书汇总

三、太原晋源区农村宅基地拆迁怎么补偿

法律分析：

农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定：

应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。

尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第一条 为了加强对 城市房屋拆迁 的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。

第二条 城市规划区 内 国有土地 上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人 补偿 、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条:

拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得 房屋拆迁许可证 的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护

四、石家庄十里尹村违建拆除有补偿吗

山西省太原市晋源区的土地共分为四类：

一类区片范围：

城市建成区

补偿标准：

水田/水浇地：

440000元/亩;旱地/园地：

220000元/亩;林地：

110000元/亩;牧草地和其他农用地：

55000元/亩

二类区片范围：

城市发展区

补偿标准：

水田/水浇地：

375000元/亩;旱地/园地：

187500元/亩;林地：

93750元/亩;牧草地和其他农用地：

46875元/亩

三类区片范围：

南部果园区

补偿标准：

水田/水浇地：

156000元/亩;旱地/园地：

78000元/亩;林地：

39000元/亩;牧草地和其他农用地：

19500元/亩

四类区片范围：

西部山区

补偿标准：

水田/水浇地：

112500元/亩;旱地/园地：

56250元/亩;林地：

28125元/亩;牧草地和其他农用地：

14062.5元/亩

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、山西省太原市晋源区征地补偿标准

山西省太原市晋源区的土地共分为四类：

一类区片范围：

城市建成区

补偿标准：

水田/水浇地：

440000元/亩;旱地/园地：

220000元/亩;林地：

110000元/亩;牧草地和其他农用地：

55000元/亩

二类区片范围：

城市发展区

补偿标准：

水田/水浇地：

375000元/亩;旱地/园地：

187500元/亩;林地：

93750元/亩;牧草地和其他农用地：

46875元/亩

三类区片范围：

南部果园区

补偿标准：

水田/水浇地：

156000元/亩;旱地/园地：

78000元/亩;林地：

39000元/亩;牧草地和其他农用地：

19500元/亩

四类区片范围：

西部山区

补偿标准：

水田/水浇地：

112500元/亩;旱地/园地：

56250元/亩;林地：

28125元/亩;牧草地和其他农用地：

14062.5元/亩

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、石家庄十里尹村违建拆除有补偿吗？

一、农村宅基地拆迁

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、宅基地拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

以上就是为你总结的有关宅基地拆迁补偿的知识，农民对待土地有着一种特殊的感情，土地一直以来就是农民赖以生存的物质基础，如今，宅基地对于农民来说更是非常重要。

并不是所有的农民都愿意退出宅基地去城市生活的，尤其是年龄比较大的农民，他们对一些新事物的接受程度比较差，在城市里生活会比较难适应，这些因素也会影响他们做出选择。

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文章来源参考：头条-搬迁协议书范本，山西省太原市晋源区征地补偿标准

内容审核：姚伟律师

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