尹浩腾律师
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拆迁1500平米补偿案例，天津案例：强制拆除导致的租房费用，违法主体应当赔偿！
一、天津案例：强制拆除导致的租房费用，违法主体应当赔偿！
天津案例：强制拆除导致的租房费用，违法主体应当赔偿！
基本案情
陈某的房屋被街道办事处强制拆除，其中包括有证房屋149.084平方米和无证房屋251.944平方米。拆除行为未经法定程序，且房屋内存放的家电、家具等物品不知去向，导致其遭受重大损失。天津市某区人民法院已确认街道办的拆除行为违法。陈某向街道办提交赔偿申请后未获答复，遂提起行政赔偿诉讼，请求街道办赔偿房屋损失、租房损失、室内财产损失及其他相关费用。
双方观点
街道办认为，陈某提出的赔偿要求无事实及法律依据，且其提出的租房费损失系因其拒绝签订安置补偿协议所导致的扩大损失，应由陈某个人承担
陈某认为，街道办应当承担拆除房屋造成的损失。
裁判结果
1.责令街道办事处于判决生效后六十日内向陈某以有效拆迁面积115.54平方米为基础，按照政策进行房屋还迁安置，或按照方案规定的标准给付货币补偿，并享受政策增补及各项补贴及优惠；
2.责令街道办赔偿陈某室内财产损失120,000元；
3.责令街道办赔偿陈某每月1500元的租房费，从2018年9月4日起计算至通知还迁入住后延两个月止；
4.责令街道办赔偿陈某单体门楼、固定电话、一户一表、空调、一次性搬家费、搬迁奖励等损失共计25,773元。
裁判理由：
关于房屋损失的赔偿：法院根据拆迁实践和街道办认可的宅基地系数方法，确定了陈某的有效置换安置面积，并赋予陈某选择房屋还迁或货币补偿的权利。对于无证房屋部分，因未取得用地及批准手续，不属于合法损失，不予赔偿。
关于租房费的赔偿：街道办拆除陈某房屋后未及时作出补偿或赔偿决定，导致陈某房屋使用权损失，应承担租房费。租房费按照方案规定的计算方式，并结合陈某同意的标准计算。
关于室内财产损失的赔偿：陈某已尽到初步证明责任，街道办举证不足。法院根据双方提供的证据，并结合陈某有相关无证房屋用于出租的情况，依据生活经验、职业道德等，酌定室内财产损失为120,000元。
关于其他损失的赔偿：对于确认的单体门楼、固定电话、一户一表、空调、一次性搬家费及搬迁奖励等损失，街道办应予赔偿。
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